Κατοικίες έως 100.000€: Σε ποιες περιοχές υπάρχουν και τι παραχωρήσεις πρέπει να κάνετε

Παρά την άνοδο κατά 50% στις τιμές ακινήτων από το 2018, υπάρχουν ακόμη σπίτια έως 100.000 ευρώ στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και αρκετές περιφέρειες, δείχνει έρευνα της ReDataset, με βασικό αντίτιμο το μικρό εμβαδόν και την παλαιότητα των κατοικιών.

Από τα στοιχεία της αγοράς προκύπτει ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί γύρω στο 50% από το 2018 ως σήμερα, ωστόσο ακόμη υπάρχουν σπίτια έως 100.000 ευρώ σε διάφορες περιοχές της χώρας, σύμφωνα με έρευνα της ReDataset. Σύμφωνα με το indomio, η μέση ζητούμενη τιμή πανελλαδικά διαμορφώνεται πλέον στα 2.779 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Λεκανοπέδιο της Αττικής ο πήχης έχει ανέβει στα 3.201 ευρώ/τ.μ.

Ακόμα κι αν ληφθεί υπόψιν ότι υπάρχει διαφορά ως και 15% μεταξύ ζητούμενης και τελικής τιμής, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων προκαλεί ίλιγγο σε όσους ψάχνουν για το δικό τους «κεραμίδι». Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το ερώτημα είναι αν μπορεί κανείς να βρει κατοικία που δεν ξεπερνά τις 100.000 ευρώ. Σύμφωνα με την έρευνα, αν και λίγα, τέτοια ακίνητα υπάρχουν: στις αγγελίες πώλησης του 2026, ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών καταγράφει 3.213 κατοικίες κάτω από 100.000 ευρώ, σχεδόν όσες και η Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

Πού εντοπίζονται τα φθηνά σπίτια έως 100.000 ευρώ;

Η Π.Ε. Θεσσαλονίκης βρίσκεται πρώτη, με 3.305 κατοικίες κάτω από 100.000 ευρώ. Ακολουθεί ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών με 3.213, μόλις 92 λιγότερες. Μέσα στην Αττική, ο Κεντρικός Τομέας καταγράφει περισσότερες κατοικίες σε αυτό το εύρος τιμής από τον Δυτικό Τομέα, τον Νότιο Τομέα και την Π.Ε. Πειραιά μαζί.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η εικόνα στην Περιφέρεια, όπου τα ακίνητα έως 100.000 ευρώ δεν αποτελούν μειοψηφία, αλλά αντίθετα την πλειονότητα της διαθέσιμης προσφοράς. Στην Π.Ε. Κοζάνης, το 71,9% των κατοικιών πώλησης που εξετάστηκαν έχει ζητούμενη τιμή κάτω από 100.000 ευρώ, έναντι πανελλαδικού ποσοστού μόλις 16,9%. Στην Ημαθία και στις Σέρρες το μερίδιο διαμορφώνεται στο 69,6% και 67,4% αντίστοιχα, στην Ηλεία στο 61,9%, στη Φθιώτιδα στο 56,4% και στην Αιτωλοακαρνανία στο 47,1%.

Στις έξι αστικές περιφερειακές ενότητες που εξετάστηκαν (Κεντρικός, Νότιος, Βόρειος και Δυτικός τομέας Αθηνών, Πειραιάς, Θεσσαλονίκη), η μεγαλύτερη ομάδα κατοικιών κάτω από 100.000 ευρώ βρίσκεται στο εύρος 80.000 - 100.000 ευρώ, αντιστοιχώντας στο 45%-56% των κατοικιών της κάθε περιοχής. Κάτω από 40.000 ευρώ, το μερίδιο περιορίζεται στο 2%-5%. Ειδικά στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 21% των κατοικιών κάτω από 100.000 ευρώ έχει ζητούμενη τιμή χαμηλότερη από 60.000 ευρώ, το υψηλότερο μερίδιο μεταξύ των έξι περιοχών.

Ποιοι συμβιβασμοί χρειάζονται για σπίτια έως 100.000 ευρώ;

Όποιος αναζητά ακίνητα τέτοιας αξίας θα πρέπει να κάνει συμβιβασμούς τόσο ως προς το εμβαδόν όσο και ως προς την παλαιότητα. Με απλά λόγια, οι διαθέσιμες κατοικίες με αξία ως 100.000 ευρώ είναι μικρές και παλιές. Η συχνότερη κατηγορία επιφάνειας είναι τα 40-60 τ.μ., με μερίδιο 32%, ενώ ακολουθούν οι κατοικίες 15-40 τ.μ. με 28%. Μαζί, οι δύο κατηγορίες αντιστοιχούν σε έξι στις δέκα κατοικίες κάτω από 100.000 ευρώ πανελλαδικά.

Στην Π.Ε. Κοζάνης, η διάμεση επιφάνεια των κατοικιών κάτω από 100.000 ευρώ φτάνει τα 90 τ.μ., έναντι 52 τ.μ. πανελλαδικά. Ακολουθούν οι Σέρρες με 81 τ.μ. και η Ημαθία με 80 τ.μ., ενώ στην πρώτη εξάδα βρίσκονται επίσης η Ηλεία, η Χίος και η Ροδόπη. Όσο για την ηλικία, πανελλαδικά το 64% των κατοικιών κάτω από 100.000 ευρώ έχει χτιστεί πριν από το 1980, με τη δεκαετία του 1970 να αντιστοιχεί μόνη της στο 36%. Το έτος κατασκευής, πάντως, δεν δείχνει αν τα ακίνητα έχουν ανακαινιστεί, ούτε την τωρινή τους κατάσταση.