Με ενοίκια που φτάνουν τα 550 ευρώ ακόμη και για ένα μικρό σπίτι 40 τετραγωνικών, ξεκινά και φέτος το κυνήγι της φοιτητικής στέγης στην Αθήνα. Χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν αυτή την περίοδο κατοικία κοντά στα πανεπιστήμια βρίσκονται αντιμέτωπες με μια αγορά δύο ταχυτήτων: από τη μία η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου τα μικρά διαμερίσματα πληρώνονται πλέον «χρυσάφι» ανά τετραγωνικό, και από την άλλη μεγάλες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας, όπου εξακολουθούν να υπάρχουν φθηνότερες επιλογές.

Τα τελευταία στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές για μικρές κατοικίες 15 έως 50 τ.μ., σε απόσταση έως 1,5 χιλιομέτρου από μεγάλα πανεπιστήμια Αθήνας και Θεσσαλονίκης, φτάνουν στις ακριβότερες περιοχές τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα επίπεδα αυτά, ένα σπίτι 40 τ.μ. αντιστοιχεί σε ζητούμενο ενοίκιο περίπου 550 ευρώ τον μήνα - πρόκειται για ενδεικτικό υπολογισμό και όχι για ενιαία τιμή που ισχύει για κάθε ακίνητο.

Ποιες περιοχές γύρω από πανεπιστήμια της Αθήνας έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις;

Στην κορυφή βρίσκονται οι περιοχές γύρω από το Πάντειο και το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, όπου η τιμή φτάνει τα 13,7 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθεί η περιοχή γύρω από το Χαροκόπειο με 13 ευρώ, ενώ γύρω από το ΕΚΠΑ η τιμή διαμορφώνεται στα 12,3 ευρώ και γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η ταχύτητα με την οποία έχουν αυξηθεί τα ενοίκια. Γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς οι ζητούμενες τιμές καταγράφουν άνοδο 29,2% μέσα σε τρία χρόνια, τη μεγαλύτερη μεταξύ των πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν. Στην περιοχή του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής η σωρευτική αύξηση φτάνει το 23%.

Πόσο κοστίζει σπίτι στις παραδοσιακές φοιτητικές γειτονιές της Αθήνας;

Στο κέντρο της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12,58 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 7,3% σε έναν χρόνο. Ενδεικτικά, ένα studio 35 τ.μ. αντιστοιχεί σε περίπου 440 ευρώ και ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. σε περίπου 630 ευρώ. Στου Ζωγράφου, μία από τις περιοχές με σταθερά μεγάλη φοιτητική ζήτηση, η μέση τιμή βρίσκεται στα 11,83 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 6,3% - ένα studio 35 τ.μ. αντιστοιχεί περίπου σε 420 ευρώ και ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. σε 590 ευρώ.

Στην Καλλιθέα η μέση τιμή βρίσκεται στα 11,53 ευρώ ανά τ.μ., στον Πειραιά στα 11,40 ευρώ και στο Αιγάλεω στα 10,90 ευρώ.

Τι ισχύει στη Θεσσαλονίκη και σε πόλεις της περιφέρειας;

Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα είναι ελαφρώς καλύτερη, χωρίς όμως τα μικρά σπίτια κοντά στα πανεπιστήμια να μπορούν πλέον να χαρακτηριστούν φθηνά. Γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 11,8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας κινείται περίπου στα 12 ευρώ. Η τελική τιμή εξαρτάται από την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου, την απόσταση από τη σχολή και κυρίως από το αν είναι ανακαινισμένο και επιπλωμένο.

Μεγαλύτερο εύρος επιλογών υπάρχει στην περιφέρεια. Στην Πάτρα μία μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στο κέντρο, από τα Υψηλά Αλώνια έως την Αγία Σοφία, κινείται μεταξύ 280 και 350 ευρώ τον μήνα, ενώ ανακαινισμένη και επιπλωμένη ανεβαίνει στα 350-400 ευρώ. Ένα δυάρι ξεκινά περίπου από 400 ευρώ και μπορεί να φτάσει τα 700 ευρώ αν είναι ανακαινισμένο ή νεόδμητο. Περιφερειακά του κέντρου υπάρχουν ακόμη γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. από περίπου 200 ευρώ.

Στα Ιωάννινα μία γκαρσονιέρα ή ένα studio στο κέντρο κοστίζει περίπου 350 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα ανακαινισμένο ή καινούργιο δυάρι περίπου 450 ευρώ - με ρεύμα, θέρμανση και νερό στην τιμή, το studio μπορεί να φτάσει τα 430-450 ευρώ και το δυάρι τα 600-650 ευρώ. Στη Λάρισα η μεγαλύτερη προσφορά μικρών διαμερισμάτων συγκρατεί περισσότερο τις τιμές, με επιλογές από περίπου 200 έως 450 ευρώ για πλήρως εξοπλισμένα studio.

Ποια είναι τα SOS της ΠΟΜΙΔΑ για να κλείσετε φοιτητικό σπίτι;

Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης κρύβει παγίδες, ιδιαίτερα υπό την πίεση του χρόνου. Η ΠΟΜΙΔΑ, στον οδηγό της προς φοιτητές και γονείς, συστήνει να αποφεύγεται ο πανικός και η βιαστική επιλογή ακινήτου. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι η αναζήτηση αποκλειστικά γύρω από την πύλη του πανεπιστημίου - λίγοι δρόμοι ή μερικές στάσεις μακρύτερα μπορεί να υπάρχουν περισσότερες και φθηνότερες επιλογές. Αν το ζητούμενο ενοίκιο ξεπερνά τον προϋπολογισμό, η αναζήτηση σε λίγο μεγαλύτερη απόσταση ή η συγκατοίκηση με άλλον φοιτητή μπορούν να ρίξουν σημαντικά το κόστος ανά άτομο.

Πριν κλείσει η συμφωνία, το ακίνητο πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά - θέρμανση, κουφώματα, υγρασία, ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, κοινόχρηστα και ενεργειακό κόστος επηρεάζουν τον πραγματικό μηνιαίο λογαριασμό. Δεν πρέπει να καταβάλλονται μισθώματα ή προκαταβολές πριν βεβαιωθεί ο ενδιαφερόμενος ότι μιλάει με τον πραγματικό ιδιοκτήτη ή νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, ενώ χρειάζεται προσοχή και σε «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν χρήματα προκαταβολικά χωρίς παραστατικά.

Τι πρέπει να προσέξετε με το μισθωτήριο και την εφορία;

Εκτός από την έγγραφη συμφωνία των δύο πλευρών, ο εκμισθωτής υποβάλλει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Μετά την υποβολή, ο μισθωτής ενημερώνεται μέσω myAADE και έχει προθεσμία 30 ημερών να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση - αν δεν προχωρήσει σε ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Πριν από την αποδοχή πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά το μηνιαίο μίσθωμα, η διάρκεια της μίσθωσης και τα στοιχεία του ακινήτου και των συμβαλλομένων.

Η σωστή δήλωση της φοιτητικής κατοικίας έχει και άμεσο οικονομικό ενδιαφέρον: η ετήσια επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του δηλωμένου ετήσιου μισθώματος και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Για τη φοιτητική κατοικία εφαρμόζεται εισοδηματικό κριτήριο και όχι το περιουσιακό που ισχύει για την κύρια κατοικία, ενώ υπάρχει και το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, το οποίο μπορεί να είναι αυξημένο σε περίπτωση συγκατοίκησης. Ο τελικός λογαριασμός δεν σταματά στο ενοίκιο - κοινόχρηστα, θέρμανση, ρεύμα, internet και μετακινήσεις πρέπει να υπολογίζονται πριν από την υπογραφή.