Προβληματισμός από τους ξενοδόχους
To Airbnb σάρωσε την Αθήνα - Ποια περιοχή είναι πρώτη σε ζήτηση;
To Airbnb σάρωσε την Αθήνα - Ποια περιοχή είναι πρώτη σε ζήτηση; - Προβληματισμός από τους ξενοδόχους

Τεράστιες αλλαγές στο χάρτη της αγοράς ακινήτων της Αθήνας, έχουν φέρει οι μισθώσεις μέσω Airbnb, που αυξάνονται ολοένα και περισσότερο. Από τη μία έχει αυξηθεί κατακόρυφα η ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό, ενώ από την άλλη τα διαθέσιμα διαμερίσματα ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας προς μίσθωση είναι ελάχιστα και οι τιμές τους έχουν εκτοξευθεί παρά τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες. Για πολλούς λόγους, με πρώτον αυτόν της μεγιστοποίησης του κέρδους, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb και όχι με τον παραδοσιακό τρόπο.

«Το Κουκάκι έχει βγει πρώτο στη ζήτηση Airbnb, γιατί είναι μια περιοχή γύρω από την Ακρόπολη και γι΄ αυτό έχει τόσο μεγάλη ζήτηση. Αλλά εκτός από το Κουκάκι επηρεάζονται και άλλες περιοχές, όπως είναι η Ακρόπολη, το Θησείο, τα Πετράλωνα, όπου δεν υπάρχουν καθόλου ακίνητα, το Μετς, το Φιξ, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός, και τα Ιλίσια και το Παγκράτι», δηλώνει μιλώντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, η γενική γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Μίνα Χαρμπαλή.

Προσθέτει δε ότι «στην αγορά ακινήτων έχουν κάνει την εμφάνισή τους και εταιρείες οι οποίες μισθώνουν τα διαμερίσματα, τα ανακαινίζουν και τα επιπλώνουν.

Ο εταιρείες αυτές μισθώνουν τα διαμερίσματα με συμφωνία του ιδιοκτήτη για τη χρήση τους και συνήθως πληρώνουν αρκετά υψηλότερο μίσθωμα από αυτό που θα πλήρωνε ένας ιδιώτης. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα δίνουν και ποσοστά στους ιδιοκτήτες. Αυτό αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα για τη διαμόρφωση των ενοικίων ιδιαίτερα σε περιοχές που είναι κοντά στο κέντρο της Αθήνας».

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έχει αυξηθεί πολύ και το ενδιαφέρον ξένων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, η καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τους τρεις πρώτους μήνες του 2017 αυξήθηκε κατά 61,7% σε σύγκριση με το 45,3% που είχε αυξηθεί το 2016 και το 36,1% που είχε μειωθεί το 2015.

Οι αλλαγές ξεκίνησαν πριν από μία διετία κι έγιναν πιο έντονες τον τελευταίο χρόνο. Εκτός από την μειούμενη διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων, οι τιμές τους έχουν αυξηθεί πολύ, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στην γύρω περιοχή. «Ένα δυάρι στα Ιλίσια που είχε 300-350 ευρώ, τώρα μισθώνεται με 500 και 600 ευρώ. Ένα μέσο δυάρι διαμέρισμα στους Αμπελόκηπους πριν από δυο χρόνια είχε 150-200 ευρώ. Αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται 400-500 αν είναι επιπλωμένο και σε καλή κατάσταση», εξηγεί η κυρία Χαρμπαλή.

«Θεωρώ ότι είναι φούσκα που θα ξεφουσκώσει, δεν νομίζω ότι θα έχει αίσιο τέλος. Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχει γίνει κάτι αντίστοιχο και στην πορεία ξεφούσκωσε. Στην Ελλάδα όλοι πέφτουν πάνω σε ό, τι καινούργιο και μετά ξεφουσκώνει. Έτσι είναι και αυτό. Υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων και αλλάζουν τα ακίνητα χέρια. Θα αλλάξει το σκηνικό. Δεν μπορεί να μείνει το ίδιο σκηνικό σε 2-3 χρόνια. Από τη στιγμή που οι τιμές των πωλήσεων έχουν πάρει την ανιούσα δεν θα συμφέρει κάποιον να ενοικιάζει όπως τώρα, αλλά όπως παλιά», καταλήγει η κ. Χαρμπαλή. Πάντως, φαίνεται ότι οι περιοχές στις οποίες υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν αναβαθμιστεί μέσα από τις ανακαινίσεις σπιτιών.

Προβληματισμένοι είναι και οι ξενοδόχοι της Αθήνας, που όπως λένε αντιμετωπίζουν πλέον ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό προϊόν.

«Αυτό που είναι ξεκάθαρο είναι ότι υπάρχει μία πολύ μεγάλη αύξηση που μας οδηγεί σε μια αντίστοιχη δυναμικότητα σε κρεβάτια από ότι υπάρχει σήμερα στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αττικής. Ειδικότερα για το κέντρο της Αθήνας, νομίζω ότι πολύ σύντομα θα αρχίσουμε να μιλάμε για ένα προς ένα. Επομένως, δεν μιλάμε πλέον για μία μικρή ανταγωνιστική κατηγορία, την οποία πρέπει να λάβει ή να μην λάβει κάποιος υπόψη, αλλά μιλάμε πια για μία παράλληλη δραστηριότητα η οποία έχει αποκτήσει έναν όγκο τεράστιο», δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού, Αλέξανδρος Βασιλικός, επισημαίνοντας ότι «η αύξηση στις αφίξεις δεν μεταφέρεται σε αύξηση της πληρότητας στα ξενοδοχεία (επισυνάπτεται σχετικό πίνακας). Υπάρχει φυσικά ένα ποσοστό πάντα που χάνεται, αλλά το ποσοστό αυτό αυξάνεται. Και είναι κάτι το οποίο βλέπουμε και σε άλλους προορισμούς».

Αίτημα όλων των επιχειρηματιών του ξενοδοχειακού τομέα είναι να αντιμετωπίζονται φορολογικά με τους ίδιους όρους, υποστηρίζοντας ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί τόσο, που δεν μιλάμε πλέον για οικονομία διαμοιρασμού αλλά για μία επιχειρηματική δραστηριότητα αντίστοιχου μεγέθους με εκείνη του ξενοδοχειακού κλάδου. Επισημαίνουν μάλιστα ότι υπάρχουν και διαφυγόντα κέρδη για το κράτος.

«Αυτό που ζητάμε είναι να δουλεύουμε επί ίσοις όροις. Δηλαδή δεν μπορεί πια διαμερίσματα ή πολυκατοικίες ολόκληρες που ενοικιάζονται όλο το χρόνο να αντιμετωπίζονται ως οικονομία διαμοιρασμού. Αυτή είναι μια επιχειρηματική δραστηριότητα. Υπάρχει εταιρεία στην Αθήνα αυτή τη στιγμή η οποία έχει 220 ακίνητα. Αν έχει δύο δωμάτια το καθένα, μιλάμε για ένα Χίλτον σε χωρητικότητα. Άρα δεν μπορεί αυτή η εταιρεία να μην έχει την ίδια αντιμετώπιση φορολογικά τουλάχιστον με τα ξενοδοχεία. Ας μην φορολογηθούν και καθόλου αυτοί που νοικιάζουν το σπίτι τους για το καλοκαίρι. Δεν είναι αυτό το πρόβλημα», τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Βασιλικός.

Και προσθέτει: «Δεν μπορεί ένας νέος κλάδος να φορολογείται ευνοϊκότερα, τη στιγμή που ο ξενοδοχειακός κλάδος υπερφορολογείται. Υπάρχει μια τεράστια ανισορροπία».

Έντονη είναι η αντίδραση και των Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων που σε ψήφισμα τους κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό και προειδοποιούν ότι αν δεν βελτιωθεί η κατάσταση θα καταθέσουν τις επίσημες άδειες λειτουργίες τους και θα ενταχθούν στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο να πληρώνουν χαμηλότερους φόρους.

Πηγή: ΑΠΕ - ΜΠΕ

NEWSLETTER
Το Akous.gr επιλέγει και σου στέλνει μόνο τα καλύτερα στο email σου:
ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ
Tο akous.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΘΕΜΑΤΑ
Ανοιξε τρύπα στο δρόμο και «κατάπιε» αυτοκίνητα στο Ερζερούμ

Ανοιξε τρύπα στο δρόμο και «κατάπιε» αυτοκίνητα στο Ερζερούμ

Πανικός στην περιοχή του Ερζερούμ στην ανατολική Τουρκία 

Κλαίγοντας ζήτησαν συγγνώμη από τον Μπουτάρη οι δύο εικοσάχρονοι

Κλαίγοντας ζήτησαν συγγνώμη από τον Μπουτάρη οι δύο εικοσάχρονοι

Καταπέλτης η κατάθεση Μπουτάρη  

Αεροπλάνο συνετρίβη και κόπηκε στα δύο στην Ονδούρα

Αεροπλάνο συνετρίβη και κόπηκε στα δύο στην Ονδούρα

Δεν υπάρχουν θύματα από την συντριβή 

Ρώμη: Φάρσα το τηλεφώνημα για βόμβα δίπλα στο Βατικανό

Ρώμη: Φάρσα το τηλεφώνημα για βόμβα δίπλα στο Βατικανό

Συναγερμός στη Ρώμη 

Συνελήφθη η γιατρός που είχε εξαφανιστεί από το Λαϊκό

Συνελήφθη η γιατρός που είχε εξαφανιστεί από το Λαϊκό

Βρισκόταν στο σπίτι της 

Αυτοί είναι οι κατηγορούμενοι για την επίθεση κατά του Γιάννη Μπουτάρη

Αυτοί είναι οι κατηγορούμενοι για την επίθεση κατά του Γιάννη Μπουτάρη

Ένας σεσημασμένος διαρρήκτης και τρεις νεαροί  

Ανάκληση συμπληρώματος διατροφής από τον ΕΟΦ

Ανάκληση συμπληρώματος διατροφής από τον ΕΟΦ

Η ανακοίνωση από τον Εθνικό Οργανισμό Φαρμάκων  

588 προσλήψεις στις φυλακές

588 προσλήψεις στις φυλακές

Πήρε ΦΕΚ η σχετική προκήρυξη  

Μητσοτάκης: Εσείς κάψατε την Αθήνα το 2008

Μητσοτάκης: Εσείς κάψατε την Αθήνα το 2008

«Η Νέα Δημοκρατία δεν έχει οποιαδήποτε σχέση με τη βία»  

Αστυνομικοί  «έπνιξαν» άνδρα σε σουπερμάρκετ μπροστά στα μάτια πελατών

Αστυνομικοί «έπνιξαν» άνδρα σε σουπερμάρκετ μπροστά στα μάτια πελατών

Ο διαπληκτισμός κατέληξε στο θάνατο του 

Το καυστικό σκίτσο του Αρκά για κάνναβη και αναπτυξιακό σχέδιο της κυβέρνησης

Το καυστικό σκίτσο του Αρκά για κάνναβη και αναπτυξιακό σχέδιο της κυβέρνησης

«Plan ηλιθίε, όχι plant» 

Ο προκλητικός πανηγυρισμός του Πάνου στο Survivor μπροστά στη Δαλάκα

Ο προκλητικός πανηγυρισμός του Πάνου στο Survivor μπροστά στη Δαλάκα

Και οι δύο ομάδες θα τα δώσουν όλα σε έναν άκρως απαιτητικό στίβο 

Απαγωγή τουρίστριας σε αεροδρόμιο χωρίς να καταλάβει κανείς τίποτα

Απαγωγή τουρίστριας σε αεροδρόμιο χωρίς να καταλάβει κανείς τίποτα

Μόλις είχε αποβιβαστεί από το αεροπλάνο 

Του είπαν πως το παιδί του πέθανε, μετά έμαθε πως η γυναίκα του το πούλησε

Του είπαν πως το παιδί του πέθανε, μετά έμαθε πως η γυναίκα του το πούλησε

Μια μεγάλη νομική μάχη 

Τόσκας: Ιδεολογικό μωρό που μπουσουλάει ο Ρουβίκωνας

Τόσκας: Ιδεολογικό μωρό που μπουσουλάει ο Ρουβίκωνας

«Είναι μικρό ποσοστό του όλου προβλήματος ο Ρουβίκωνας»  

Αλλάζει ο καιρός με καταιγίδες και ισχυρούς ανέμους

Αλλάζει ο καιρός με καταιγίδες και ισχυρούς ανέμους

Ιδιαίτερη προσοχή εφιστά ο Σάκης Αρναούτογλου για το επόμενο 48ωρο 

Λάρισα: Πέθανε ο εργάτης που είχε ακρωτηριαστεί από μηχάνημα

Λάρισα: Πέθανε ο εργάτης που είχε ακρωτηριαστεί από μηχάνημα

Το φρικιαστικό εργατικό ατύχημα 

Κως: Προσπάθησε να τη βιάσει και του δάγκωσε το πeος

Κως: Προσπάθησε να τη βιάσει και του δάγκωσε το πeος

Την παρέσυρε σε ερημική παραλία και της επιτέθηκε σeξουαλικά, καταγγέλλει η γυναίκα 

Θρίλερ με άνδρα που είχε εξαφανιστεί στην Πάτρα

Θρίλερ με άνδρα που είχε εξαφανιστεί στην Πάτρα

Τον βρήκαν ματωμένο μέσα σε άλσος 

Ντροπή και αίσχος – Το ξέσπασμα του αδελφού του ήρωα πιλότου, Κώστα Ηλιάκη

Ντροπή και αίσχος – Το ξέσπασμα του αδελφού του ήρωα πιλότου, Κώστα Ηλιάκη

Η έκρηξη του αδελφού του ήρωα πιλότου μας 

Έφυγε από τη ζωή ο διάσημος συγγραφέας Φίλιπ Ροθ

Έφυγε από τη ζωή ο διάσημος συγγραφέας Φίλιπ Ροθ

Το 1998 τιμήθηκε με Πούλιτζερ για το μυθιστόρημα «Αμερικανικό Ειδύλλιο» 

Το λάθος στη φωτογραφία γάμου του πρίγκιπα Χάρι με τη Μέγκαν Μαρκλ

Το λάθος στη φωτογραφία γάμου του πρίγκιπα Χάρι με τη Μέγκαν Μαρκλ

Λάθος σε επίσημη φωτογραφία από το παλάτι 

Νέες συγκλονιστικές λεπτομέρειες του φονικού στα Τρίκαλα

Νέες συγκλονιστικές λεπτομέρειες του φονικού στα Τρίκαλα

Μαρτυρική ζωή περνούσε στο πλευρό του 50χρονου η άτυχη Βάια Γκανιά 

RADIO PALKO: Tα καλύτερα Ρεμπέτικα & Λαϊκά - Ο αυθεντικός ελληνικός!

RADIO PALKO: Tα καλύτερα Ρεμπέτικα & Λαϊκά - Ο αυθεντικός ελληνικός!

Mόνο τραγούδια, χωρίς λόγια και διαφημίσεις... 

Ρονάλντο: Προτιμούσα την Γιουνάιτεντ στον τελικό

Ρονάλντο: Προτιμούσα την Γιουνάιτεντ στον τελικό

«Οι τελικοί είναι πάντα κάτι το ξεχωριστό»  

Οικονομικά εγκλήματα από καζίνο που λειτουργούν στα κατεχόμενα

Οικονομικά εγκλήματα από καζίνο που λειτουργούν στα κατεχόμενα

Πάγωσαν λογαριασμοί ύψους 100 εκατ. δολαρίων σε 7 τράπεζες  

«Αγνοούνται» έσοδα τηλεμαραθωνίου για το νοσοκομείο «Σωτηρία»

«Αγνοούνται» έσοδα τηλεμαραθωνίου για το νοσοκομείο «Σωτηρία»

Τι αναφέρουν σε ανακοινώσεις τους η διοίκηση του νοσοκομείου και η ΕΙΤΗΣΕΕ  

Τραυματισμοί από επεισόδια σε αγώνα μπάσκετ στο Μαρκόπουλο

Τραυματισμοί από επεισόδια σε αγώνα μπάσκετ στο Μαρκόπουλο

Καπνογόνα, ξύλο ενώ βρέθηκαν μέχρι και κατσαβίδια στο ρημαγμένο κλειστό  

Φωτιά σε 30οροφο ξενοδοχείο της Μόσχας

Φωτιά σε 30οροφο ξενοδοχείο της Μόσχας

Από το κτίριο απομακρύνθηκαν περίπου 200 άτομα 

180 νεκροί από τον καύσωνα στο Πακιστάν

180 νεκροί από τον καύσωνα στο Πακιστάν

Η θερμοκρασία έφτασε σήμερα τους 42 βαθμούς Κελσίου 

Τρίτο «όχι» του τουρκικού δικαστηρίου για την αποφυλάκιση των δύο Ελλήνων στρατιωτικών

Τρίτο «όχι» του τουρκικού δικαστηρίου για την αποφυλάκιση των δύο Ελλήνων στρατιωτικών

Με το αιτιολογικό ότι κρίνονται ύποπτοι φυγής 

Έβαλαν stent στον Παυλόπουλο στο Ωνάσειο

Έβαλαν stent στον Παυλόπουλο στο Ωνάσειο

Σε καρδιολογικό έλεγχο υποβλήθηκε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας  

Επεισόδια με δακρυγόνα και πετροπόλεμο στο Παρίσι

Επεισόδια με δακρυγόνα και πετροπόλεμο στο Παρίσι

Μεταξύ αστυνομίας και κουκουλοφόρων 

Δεν πήραν αδειοδότηση Παναθηναϊκός και Πανιώνιος

Δεν πήραν αδειοδότηση Παναθηναϊκός και Πανιώνιος

Κινδυνεύουν με αφαίρεση έξι βαθμών και περιορισμό στις μεταγραφές 

Απίστευτο: 6χρονα χτυπούν παιδάκι στην παιδική χαρά επειδή είναι μαύρο

Απίστευτο: 6χρονα χτυπούν παιδάκι στην παιδική χαρά επειδή είναι μαύρο

Μάταια η μητέρα του προσπαθούσε να βρει μια λύση 

Στο εδώλιο Σαββίδης, Μίχελ και άλλοι έξι για τα γεγονότα στην Τούμπα, στο ΠΑΟΚ- ΑΕΚ

Στο εδώλιο Σαββίδης, Μίχελ και άλλοι έξι για τα γεγονότα στην Τούμπα, στο ΠΑΟΚ- ΑΕΚ

Κατηγορούνται για παραβάσεις του νόμου περί αθλητικής βίας 

Θεσσαλονίκη: Αστεγος που κοιμόταν σε καφετέρια πήρε στο κυνήγι επίδοξους διαρρήκτες

Θεσσαλονίκη: Αστεγος που κοιμόταν σε καφετέρια πήρε στο κυνήγι επίδοξους διαρρήκτες

Απίστευτη ιστορία 

Η Σουηδία προετοιμάζει τους πολίτες της για πόλεμο, τρομοκρατία και φυσικές καταστροφές

Η Σουηδία προετοιμάζει τους πολίτες της για πόλεμο, τρομοκρατία και φυσικές καταστροφές

Διανέμει ενημερωτικά φυλλάδια σε 4,8 εκατ. νοικοκυριά 

Αστυνομικός «άρπαξε» τελευταία στιγμή άνδρα που επιχείρησε να πέσει στο κενό

Αστυνομικός «άρπαξε» τελευταία στιγμή άνδρα που επιχείρησε να πέσει στο κενό

Ο 35χρονος ανέβηκε στην ταράτσα κτιρίου και απειλούσε να αυτοκτονήσει 

Το «ολιστικό σχέδιο» ανάπτυξης της κυβέρνησης

Το «ολιστικό σχέδιο» ανάπτυξης της κυβέρνησης

«Ελλάδα: Μια στρατηγική ανάπτυξης για το µέλλον» 



© Copyright 2018 - All right reserved. Licensed by AEPI
Made in Nextweb with E-Radio Services