Προβληματισμός από τους ξενοδόχους
To Airbnb σάρωσε την Αθήνα - Ποια περιοχή είναι πρώτη σε ζήτηση;
To Airbnb σάρωσε την Αθήνα - Ποια περιοχή είναι πρώτη σε ζήτηση; - Προβληματισμός από τους ξενοδόχους

Τεράστιες αλλαγές στο χάρτη της αγοράς ακινήτων της Αθήνας, έχουν φέρει οι μισθώσεις μέσω Airbnb, που αυξάνονται ολοένα και περισσότερο. Από τη μία έχει αυξηθεί κατακόρυφα η ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό, ενώ από την άλλη τα διαθέσιμα διαμερίσματα ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας προς μίσθωση είναι ελάχιστα και οι τιμές τους έχουν εκτοξευθεί παρά τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες. Για πολλούς λόγους, με πρώτον αυτόν της μεγιστοποίησης του κέρδους, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb και όχι με τον παραδοσιακό τρόπο.

«Το Κουκάκι έχει βγει πρώτο στη ζήτηση Airbnb, γιατί είναι μια περιοχή γύρω από την Ακρόπολη και γι΄ αυτό έχει τόσο μεγάλη ζήτηση. Αλλά εκτός από το Κουκάκι επηρεάζονται και άλλες περιοχές, όπως είναι η Ακρόπολη, το Θησείο, τα Πετράλωνα, όπου δεν υπάρχουν καθόλου ακίνητα, το Μετς, το Φιξ, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός, και τα Ιλίσια και το Παγκράτι», δηλώνει μιλώντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, η γενική γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Μίνα Χαρμπαλή.

Προσθέτει δε ότι «στην αγορά ακινήτων έχουν κάνει την εμφάνισή τους και εταιρείες οι οποίες μισθώνουν τα διαμερίσματα, τα ανακαινίζουν και τα επιπλώνουν.

Ο εταιρείες αυτές μισθώνουν τα διαμερίσματα με συμφωνία του ιδιοκτήτη για τη χρήση τους και συνήθως πληρώνουν αρκετά υψηλότερο μίσθωμα από αυτό που θα πλήρωνε ένας ιδιώτης. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα δίνουν και ποσοστά στους ιδιοκτήτες. Αυτό αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα για τη διαμόρφωση των ενοικίων ιδιαίτερα σε περιοχές που είναι κοντά στο κέντρο της Αθήνας».

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έχει αυξηθεί πολύ και το ενδιαφέρον ξένων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, η καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τους τρεις πρώτους μήνες του 2017 αυξήθηκε κατά 61,7% σε σύγκριση με το 45,3% που είχε αυξηθεί το 2016 και το 36,1% που είχε μειωθεί το 2015.

Οι αλλαγές ξεκίνησαν πριν από μία διετία κι έγιναν πιο έντονες τον τελευταίο χρόνο. Εκτός από την μειούμενη διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων, οι τιμές τους έχουν αυξηθεί πολύ, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στην γύρω περιοχή. «Ένα δυάρι στα Ιλίσια που είχε 300-350 ευρώ, τώρα μισθώνεται με 500 και 600 ευρώ. Ένα μέσο δυάρι διαμέρισμα στους Αμπελόκηπους πριν από δυο χρόνια είχε 150-200 ευρώ. Αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται 400-500 αν είναι επιπλωμένο και σε καλή κατάσταση», εξηγεί η κυρία Χαρμπαλή.

«Θεωρώ ότι είναι φούσκα που θα ξεφουσκώσει, δεν νομίζω ότι θα έχει αίσιο τέλος. Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχει γίνει κάτι αντίστοιχο και στην πορεία ξεφούσκωσε. Στην Ελλάδα όλοι πέφτουν πάνω σε ό, τι καινούργιο και μετά ξεφουσκώνει. Έτσι είναι και αυτό. Υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων και αλλάζουν τα ακίνητα χέρια. Θα αλλάξει το σκηνικό. Δεν μπορεί να μείνει το ίδιο σκηνικό σε 2-3 χρόνια. Από τη στιγμή που οι τιμές των πωλήσεων έχουν πάρει την ανιούσα δεν θα συμφέρει κάποιον να ενοικιάζει όπως τώρα, αλλά όπως παλιά», καταλήγει η κ. Χαρμπαλή. Πάντως, φαίνεται ότι οι περιοχές στις οποίες υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν αναβαθμιστεί μέσα από τις ανακαινίσεις σπιτιών.

Προβληματισμένοι είναι και οι ξενοδόχοι της Αθήνας, που όπως λένε αντιμετωπίζουν πλέον ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό προϊόν.

«Αυτό που είναι ξεκάθαρο είναι ότι υπάρχει μία πολύ μεγάλη αύξηση που μας οδηγεί σε μια αντίστοιχη δυναμικότητα σε κρεβάτια από ότι υπάρχει σήμερα στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αττικής. Ειδικότερα για το κέντρο της Αθήνας, νομίζω ότι πολύ σύντομα θα αρχίσουμε να μιλάμε για ένα προς ένα. Επομένως, δεν μιλάμε πλέον για μία μικρή ανταγωνιστική κατηγορία, την οποία πρέπει να λάβει ή να μην λάβει κάποιος υπόψη, αλλά μιλάμε πια για μία παράλληλη δραστηριότητα η οποία έχει αποκτήσει έναν όγκο τεράστιο», δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού, Αλέξανδρος Βασιλικός, επισημαίνοντας ότι «η αύξηση στις αφίξεις δεν μεταφέρεται σε αύξηση της πληρότητας στα ξενοδοχεία (επισυνάπτεται σχετικό πίνακας). Υπάρχει φυσικά ένα ποσοστό πάντα που χάνεται, αλλά το ποσοστό αυτό αυξάνεται. Και είναι κάτι το οποίο βλέπουμε και σε άλλους προορισμούς».

Αίτημα όλων των επιχειρηματιών του ξενοδοχειακού τομέα είναι να αντιμετωπίζονται φορολογικά με τους ίδιους όρους, υποστηρίζοντας ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί τόσο, που δεν μιλάμε πλέον για οικονομία διαμοιρασμού αλλά για μία επιχειρηματική δραστηριότητα αντίστοιχου μεγέθους με εκείνη του ξενοδοχειακού κλάδου. Επισημαίνουν μάλιστα ότι υπάρχουν και διαφυγόντα κέρδη για το κράτος.

«Αυτό που ζητάμε είναι να δουλεύουμε επί ίσοις όροις. Δηλαδή δεν μπορεί πια διαμερίσματα ή πολυκατοικίες ολόκληρες που ενοικιάζονται όλο το χρόνο να αντιμετωπίζονται ως οικονομία διαμοιρασμού. Αυτή είναι μια επιχειρηματική δραστηριότητα. Υπάρχει εταιρεία στην Αθήνα αυτή τη στιγμή η οποία έχει 220 ακίνητα. Αν έχει δύο δωμάτια το καθένα, μιλάμε για ένα Χίλτον σε χωρητικότητα. Άρα δεν μπορεί αυτή η εταιρεία να μην έχει την ίδια αντιμετώπιση φορολογικά τουλάχιστον με τα ξενοδοχεία. Ας μην φορολογηθούν και καθόλου αυτοί που νοικιάζουν το σπίτι τους για το καλοκαίρι. Δεν είναι αυτό το πρόβλημα», τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Βασιλικός.

Και προσθέτει: «Δεν μπορεί ένας νέος κλάδος να φορολογείται ευνοϊκότερα, τη στιγμή που ο ξενοδοχειακός κλάδος υπερφορολογείται. Υπάρχει μια τεράστια ανισορροπία».

Έντονη είναι η αντίδραση και των Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων που σε ψήφισμα τους κάνουν λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό και προειδοποιούν ότι αν δεν βελτιωθεί η κατάσταση θα καταθέσουν τις επίσημες άδειες λειτουργίες τους και θα ενταχθούν στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο να πληρώνουν χαμηλότερους φόρους.

Πηγή: ΑΠΕ - ΜΠΕ

NEWSLETTER
Το Akous.gr επιλέγει και σου στέλνει μόνο τα καλύτερα στο email σου:
ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ
Tο akous.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΘΕΜΑΤΑ
Μεγάλη Βρετανία: Tα social media αύξησαν τις ανεξέλεγκτες πλαστικές επεμβάσεις

Μεγάλη Βρετανία: Tα social media αύξησαν τις ανεξέλεγκτες πλαστικές επεμβάσεις

Παράλληλα αυξάνει η δημοτικότητα βιντεοπαιχνιδιών εικονικής πλαστικής χειρουργικής 

Ινδία: Ευνούχισε τον σύντροφό της γιατί αρνήθηκε να την παντρευτεί

Ινδία: Ευνούχισε τον σύντροφό της γιατί αρνήθηκε να την παντρευτεί

Το περιστατικό συνέβη σε περιοχή έξω από το Δελχί 

Αυτοί είναι οι δυο νεκροί από την πτώση του ελικοπτέρου

Αυτοί είναι οι δυο νεκροί από την πτώση του ελικοπτέρου

Ένας έμπειρος πιλότος και ένας πρωταθλητής στο bodybuilding 

Πάνω από τα όρια το όζον στην Αττική

Πάνω από τα όρια το όζον στην Αττική

Οδηγίες προστασίας για ευπαθή άτομα  

Τέσσερις τραυματίες σε τροχαίο στην καρδιά του Παρισιού

Τέσσερις τραυματίες σε τροχαίο στην καρδιά του Παρισιού

Τουριστικό λεωφορείο έπεσε πάνω στο τοίχωμα της σήραγγας της γέφυρας Αλεξάνδρου Γ'  

Εισβολή οπαδών στα γραφεία της ΠΑΕ Παναθηναϊκός

Εισβολή οπαδών στα γραφεία της ΠΑΕ Παναθηναϊκός

«Ο εξαφανισμένος Αλαφούζος ξεφτιλίζει τον σύλλογο» 

Σταύρος Θεοδωράκης: Δεν είναι όλα καλά με την υγεία μου

Σταύρος Θεοδωράκης: Δεν είναι όλα καλά με την υγεία μου

«Δεν έχω σκοπό να κάνω συζητήσεις ή να δώσω συνεντεύξεις με θέμα την υγεία μου» 

O Καμμένος απαντά την Δευτέρα στη Βουλή για την συνομιλία με τον ισοβίτη

O Καμμένος απαντά την Δευτέρα στη Βουλή για την συνομιλία με τον ισοβίτη

Σε επίκαιρη ερώτηση του αντιπροέδρου της ΝΔ Άδωνι Γεωργιάδη 

Παραιτήθηκε από τον Παναθηναϊκό ο Νίκος Λυμπερόπουλος

Παραιτήθηκε από τον Παναθηναϊκό ο Νίκος Λυμπερόπουλος

Δεν συνεχίζει στην τεχνική διεύθυνση της ΠΑΕ  

Φωτιά κατέκαψε σπίτι στα Χανιά

Φωτιά κατέκαψε σπίτι στα Χανιά

Δύσκολη η κατάσβεση 

Ξεκινάει τον Αύγουστο ο εξωδικαστικός συμβιβασμός

Ξεκινάει τον Αύγουστο ο εξωδικαστικός συμβιβασμός

«Ο μηχανισμός μπορεί να σώσει επιχειρήσεις», τόνισε ο Κωνσταντίνος Μίχαλος  

Βούλωσαν οι αποχετεύσεις με ναρκωτικά στο Μενίδι

Βούλωσαν οι αποχετεύσεις με ναρκωτικά στο Μενίδι

Συνεργείο τεχνικών ανακάλυψε το εμπόρευμα αλλά οι διακινητές πρόλαβαν και το έκρυψαν αλλού 

Έρχεται καύσωνας: Σπάνε κάθε ρεκόρ οι θερμοκρασίες σε Ευρώπη

Έρχεται καύσωνας: Σπάνε κάθε ρεκόρ οι θερμοκρασίες σε Ευρώπη

Θα εκτοξευθεί στους 39 βαθμούς η θερμοκρασία  

Αγριο έγκλημα στην Καλλιθέα: Βασάνισαν και σκότωσαν 99χρονο για 200 ευρώ

Αγριο έγκλημα στην Καλλιθέα: Βασάνισαν και σκότωσαν 99χρονο για 200 ευρώ

Οι κακοποιοί εισέβαλαν στο σπίτι του και ξυλοκόπησαν τον άτυχο ηλικιωμένο μέχρι θανάτου  

Πτώση ελικοπτέρου στον Σχοινιά: Νεκροί οι δύο χειριστές

Πτώση ελικοπτέρου στον Σχοινιά: Νεκροί οι δύο χειριστές

Επιχείρηση διάσωσης από την Πυροσβεστική 

Τραγουδίστρια και επιχειρηματίες θαμώνες σε «άντρο» κοκαΐνης στον Αλιμο

Τραγουδίστρια και επιχειρηματίες θαμώνες σε «άντρο» κοκαΐνης στον Αλιμο

Το κατάστημα έχει άδεια καφέ και λειτουργούσε ως παράνομο καζίνο και μάλιστα για βαριά πορτοφόλια 

Θεσσαλονίκη: Λύθηκε το μυστήριο του ρασοφόρου που προσπάθησε να βιάσει γυναίκα

Θεσσαλονίκη: Λύθηκε το μυστήριο του ρασοφόρου που προσπάθησε να βιάσει γυναίκα

Η μεγάλη παγίδα! 

Νέο αιματηρό επεισόδιο μεταξύ 20χρονων εμπόρων ναρκωτικών στη Θεσσαλονίκη

Νέο αιματηρό επεισόδιο μεταξύ 20χρονων εμπόρων ναρκωτικών στη Θεσσαλονίκη

Αιμόφυρτο εγκαταλείφθηκε το θύμα 

Παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις του 2017 δείχνει το Taxisnet

Παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις του 2017 δείχνει το Taxisnet

Τα δύο σενάρια που εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών  

Νέα επεισόδια τη νύχτα γύρω από το Πολυτεχνείο: Έριξαν μολότοφ σε αστυνομικούς

Νέα επεισόδια τη νύχτα γύρω από το Πολυτεχνείο: Έριξαν μολότοφ σε αστυνομικούς

Εμπόλεμη ζώνη η περιοχή 

Amber Alert για την αρπαγή 12χρονης στην Πάτρα!

Amber Alert για την αρπαγή 12χρονης στην Πάτρα!

Για το ίδιο κορίτσι είχε εκδοθεί και πάλι Amber Alert πριν από 15 μέρες 

Έκλεψαν σοκολάτες και πατατάκια αξίας 3.300 δολαρίων μέσα από τη CIA

Έκλεψαν σοκολάτες και πατατάκια αξίας 3.300 δολαρίων μέσα από τη CIA

Όπως αποδείχθηκε αυτοί οι χάκερ είχαν αδυναμία στα σνακ 

Η εταιρία τεκίλας του George Clooney πουλήθηκε για 1 δισεκατομμύριο δολάρια

Η εταιρία τεκίλας του George Clooney πουλήθηκε για 1 δισεκατομμύριο δολάρια

Αυτή είναι η απίθανη ιστορία πίσω από την τεκίλα Casamigos 

Ανησυχία στον Κορινθιακό κόλπο: έφυγαν τα ψάρια και ήρθαν οι μέδουσες

Ανησυχία στον Κορινθιακό κόλπο: έφυγαν τα ψάρια και ήρθαν οι μέδουσες

To Γεωτεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας προτείνει να απαγορευτεί το ψάρεμα για ένα χρόνο 

Διάσημη Γαλλίδα fitness blogger σκοτώθηκε από έκρηξη μεταλλικού δοχείου με σαντιγί

Διάσημη Γαλλίδα fitness blogger σκοτώθηκε από έκρηξη μεταλλικού δοχείου με σαντιγί

Γαλλική οργάνωση καταναλωτών προειδοποιεί εδώ και χρόνια για ελαττωματικά τμήματα που προκαλούν ατυχήματα 

Η οικογένειά του Will Smith μάζεψε σκουπίδια στους Αντίπαξους

Η οικογένειά του Will Smith μάζεψε σκουπίδια στους Αντίπαξους

«Δεν μπόρεσα να αντέξω να βλέπω αυτές τις πανέμορφες παραλίες γεμάτες με σκουπίδια»  

Πως να διώξετε την άσχημη μυρωδιά από τα πόδια σας

Πως να διώξετε την άσχημη μυρωδιά από τα πόδια σας

Συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να διαφυλάξετε την υγεία των πελμάτων σας 

ΔΕΗ: Πώς μπορείτε να κερδίσετε έκπτωση έως και 21% στο λογαριασμό

ΔΕΗ: Πώς μπορείτε να κερδίσετε έκπτωση έως και 21% στο λογαριασμό

Τι ανακοίνωσε η εταιρεία  

Μαθητές φόρεσαν φούστες επειδή τους απαγόρευσαν να φορέσουν βερμούδες

Μαθητές φόρεσαν φούστες επειδή τους απαγόρευσαν να φορέσουν βερμούδες

Ο καύσωνας συνεχίζεται σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες και οι μαθητές υποφέρουν από τη ζέστη 

Παράταση στις φορολογικές δηλώσεις - 2,4 εκ. δεν έχουν υποβληθεί

Παράταση στις φορολογικές δηλώσεις - 2,4 εκ. δεν έχουν υποβληθεί

Εννέα μέρες πριν την προθεσμία σχεδόν 4 στις 10 δηλώσεις δεν έχουν ακόμα υποβληθεί 

Πάνω από 1.000 τα ακατάλληλα κτίσματα μετά το σεισμό στη Λέσβο

Πάνω από 1.000 τα ακατάλληλα κτίσματα μετά το σεισμό στη Λέσβο

Οι αυτοψίες συνεχίζονται στο νησί 

Συμβούλιο Εφετών: Αποφάσισε την απαλλαγή της Κατερίνας Σαββαΐδου

Συμβούλιο Εφετών: Αποφάσισε την απαλλαγή της Κατερίνας Σαββαΐδου

Είπε «όχι» στην παραπομπή της πρώην γενικής γραμματέως εσόδων  

Πάνω από 20 νεκροί από έκρηξη στο Αφγανιστάν

Πάνω από 20 νεκροί από έκρηξη στο Αφγανιστάν

Προς το παρόν καμία οργάνωση δεν έχει αναλάβει την ευθύνη για την επίθεση  

Στην Ζενίτ ο Μανωλάς

Στην Ζενίτ ο Μανωλάς

Στα 30 εκατ. ευρώ η συμφωνία με τη Ρόμα  

Διεκδίκησε και πήρε 69.000 ευρώ από την ασφαλιστική του

Διεκδίκησε και πήρε 69.000 ευρώ από την ασφαλιστική του

Η εταιρεία του πλήρωσε τελικά το ποσό με τόκο 8%  

Σκοτώθηκε εργάτης στα έργα της Ολυμπίας Οδού

Σκοτώθηκε εργάτης στα έργα της Ολυμπίας Οδού

Το τρίτο εργατικό ατύχημα 

39 εκ. ώρες ημερησίως παιρνούν οι Τούρκοι σε e-games

39 εκ. ώρες ημερησίως παιρνούν οι Τούρκοι σε e-games

Η αξία της αγοράς των ψηφιακών παιχνιδιών ανήλθε στα 76,5 δισ. 

Στα ημιτελικά του Ευρωμπάσκετ οι Ελληνίδες - Συνέτριψαν την Τουρκία

Στα ημιτελικά του Ευρωμπάσκετ οι Ελληνίδες - Συνέτριψαν την Τουρκία

Είναι η πρώτη φορά που το αντιπροσωπευτικό συγκρότημα φτάνει στους «4» 

Ρέγκλινγκ: Όχι σε ελάφρυνση χρέους, αν δεν εφαρμοστεί το πρόγραμμα

Ρέγκλινγκ: Όχι σε ελάφρυνση χρέους, αν δεν εφαρμοστεί το πρόγραμμα

Επικριτικός για όσους πιστεύουν ότι στην Ελλάδα δεν έχει γίνει τίποτα τα τελευταία χρόνια 

BBC: Στην Αθήνα κλείνεις τη μύτη λόγω των βουνών από σκουπίδια

BBC: Στην Αθήνα κλείνεις τη μύτη λόγω των βουνών από σκουπίδια

«Το κύμα καύσωνα πλησιάζει και το Σαββατοκύριακο μόνο ειδυλλιακό δεν θα είναι για Αθηναίους και τουρίστες» 



© Copyright 2017 - All right reserved. Licensed by AEPI
Made in Nextweb with E-Radio Services