Πρόστιμα ως 5.000 ευρώ
Κυνηγητό από την εφορία για το Airbnb
Κυνηγητό από την εφορία για το Airbnb - Πρόστιμα ως 5.000 ευρώ

Στο στόχαστο της εφορίας μπαίνουν, πριν καν ξεκινήσει η νέα καλοκαιρινή περίοδος, όσοι ιδιοκτήτες μισθώνουν την περιουσία τους μέσω της διαδικασίας του διαμοιρασμού, των ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb.

Οι ιδιοκτήτες που κρύβουν εισοδήματα από αυτή τη δραστηριότητα θα υποστούν απηνείς ελέγχους από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Εντός του μήνα αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Ολες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση, οι διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.

Η μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, που ξεκίνησε από το κέντρο της Αθήνας (Κουκάκι, Μεταξουργείο, Ιλίσια, Μετς), έχει επεκταθεί πλέον σε όλη τη χώρα. Το έξτρα εισόδημα που μπορεί να έχει ένας ιδιοκτήτης που νοικιάζει το σπίτι του μέσω Airbnb ή μέσω άλλης ηλεκτρονικής πλατφόρμας ξεπερνά τα 500-600 ευρώ τον μήνα. Οι ενεργές αγγελίες για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μόνο στην Αθήνα είναι σήμερα περισσότερες από 6.500, όταν πριν από σχεδόν έναν χρόνο ο αριθμός τους μόλις και ξεπερνούσε τις 2.500.
Οι υποχρεώσεις των διαχειριστών

Η ΑΑΔΕ προχωρά τώρα στην ηλεκτρονική καταγραφή των ακινήτων και των εισοδημάτων. Ο διαχειριστής κάθε ακινήτου το οποίο εκμισθώνεται μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης, μόλις ανοίξει η εφαρμογή της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να ακολουθήσει τα εξής βήματα:

1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η διαδικασία εγγραφής και οριστικοποίησης στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του διαδικτυακού τόπου www. aade.gr από κάθε διαχειριστή με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης που διαθέτει στο Taxisnet. Προκειμένου ο διαχειριστής, στην περίπτωση που είναι και ιδιοκτήτης, να λάβει αριθμό εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, απαιτείται να έχει επιβεβαιωθεί ο ΑΤΑΚ που αναγράφεται με τα στοιχεία που τηρούνται στα υποσυστήματα (ΟΠΣ Περιουσιολόγιο) της ΔΗΛΕΔ και να αντιστοιχεί σε εμπράγματα δικαιώματα πλην της ψιλής κυριότητας, ενώ στην περίπτωση που είναι υπεκμισθωτής θα πρέπει να έχει επιβεβαιωθεί και ο αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που έχει συνάψει με τουλάχιστον έναν ιδιοκτήτη του ακινήτου το οποίο προτίθεται να εγγράψει.

2. Υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή. Τα στοιχεία που καταχωρίζονται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση είναι τουλάχιστον:

- ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,

- το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης,

- η επωνυμία εκάστης ψηφιακής πλατφόρμας,

- τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη - λήξη της μίσθωσης και

- ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.

3. Ως ακίνητο ορίζεται:

- το διαμέρισμα,

- η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,

- οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,

- τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών. Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση δύναται να είναι ενιαίοι χώροι ή να μισθώνονται τμηματικά.

4. Καταχώριση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.ά.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.

5. Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε άγνωστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο διαχειριστής δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

6. Ως διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).

7. Σε περίπτωση που ο διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο, θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό Μητρώου για καθέναν από αυτούς. Υπογραμμίζεται ότι για καθένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο διαχειριστής.
Φόρος στο εισόδημα

Το ετήσιο εισόδημα που απέκτησαν το 2017 οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση σε συγκεκριμένο κωδικό και θα φορολογηθεί με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων με συντελεστές που αρχίζουν από το 15% και φθάνουν το 45% ως εξής:

- Για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα, φορολογούμενος απέκτησε πέρυσι εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του ύψους 10.000 ευρώ. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει για το εισόδημα αυτό ανέρχεται σε 1.500 ευρώ.

- Με συντελεστή 35% φορολογείται το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.

- Επιβάλλεται συντελεστής 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Οι συντελεστές αυτοί ισχύουν εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με:

- 22% μέχρι τα πρώτα 20.000 ευρώ,

- 29% στο τμήμα από 20.001 έως 30.000 ευρώ,

- 37% στο τμήμα από 30.001 έως 40.000 ευρώ και

- 45% στο τμήμα πάνω από 40.000 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμη ότι:

- Το εισόδημα απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ.

- Εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, επιβάλλεται ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές 2,2% έως 10%.

Πηγή: www.tovima.gr
ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ
Tο akous.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΘΕΜΑΤΑ
Βρετανίδα παρουσιάστρια σε σοβαρό ατύχημα με σκάφος στην Κέρκυρα

Βρετανίδα παρουσιάστρια σε σοβαρό ατύχημα με σκάφος στην Κέρκυρα

Το σκάφος πήρε φωτιά  

Ποιες χώρες δεν θέλουν την ένταξη πΔΓΜ και Αλβανίας στην ΕΕ

Ποιες χώρες δεν θέλουν την ένταξη πΔΓΜ και Αλβανίας στην ΕΕ

Διπλωμάτες σημειώνουν την ανησυχία τους  

Το Netflix απέλυσε διευθυντή επειδή χρησιμοποίησε ρατσιστική λέξη σε meeting

Το Netflix απέλυσε διευθυντή επειδή χρησιμοποίησε ρατσιστική λέξη σε meeting

Η ρατσιστική λέξη για τους Αφροαμερικανούς που του κόστισε τη δουλειά του 

Ανατροπή στην υπόθεση δολοφονίας του Βρετανού στην Κύπρο

Ανατροπή στην υπόθεση δολοφονίας του Βρετανού στην Κύπρο

Τον χτύπησαν επειδή έδερνε την κοπέλα του 

Αυτοκίνητο έπεσε πάνω σε πεζούς στο Δουβλίνο

Αυτοκίνητο έπεσε πάνω σε πεζούς στο Δουβλίνο

Τουλάχιστον τέσσερις τραυματίες 

O Nίκολα Ντιμιτρόφ μοιράζει ντομάτες... Μακεδονίας

O Nίκολα Ντιμιτρόφ μοιράζει ντομάτες... Μακεδονίας

H... πιο νόστιμη ντομάτα στον κόσμο 

Έρχεται παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις

Έρχεται παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις

2,5 εκατ. φορολογικές δηλώσεις δεν έχουν ακόμη υποβληθεί 

Tεράστια πρόστιμα για τα παλιά ασανσέρ των πολυκατοικιών

Tεράστια πρόστιμα για τα παλιά ασανσέρ των πολυκατοικιών

Με πρόστιμα κινδυνεύουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές  

Συναγερμός στην Κρήτη: Πυροβολισμοί σε στρατόπεδο

Συναγερμός στην Κρήτη: Πυροβολισμοί σε στρατόπεδο

Στρατιώτης στα Χανιά πήρε το όπλο του και άνοιξε πυρ 

Νέο έκτακτο δελτίο επιδείνωσης του καιρού από την ΕΜΥ: Στο επίκεντρο και η Αττική

Νέο έκτακτο δελτίο επιδείνωσης του καιρού από την ΕΜΥ: Στο επίκεντρο και η Αττική

Θα επικρατήσει κακοκαιρία στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας 

Ποιος δάνεισε την γραβάτα στον Αλέξη Τσίπρα;

Ποιος δάνεισε την γραβάτα στον Αλέξη Τσίπρα;

Μάλλον δεν ήταν αυτή που του χάρισε ο Ζάεφ 

Στην Θεσσαλονίκη ο μοναδικός υπερτυχερός του Τζοκερ

Στην Θεσσαλονίκη ο μοναδικός υπερτυχερός του Τζοκερ

Έγινε εκατομμυριούχος με 1,5 ευρώ 

Τον συνέλαβαν για ληστεία και ανακάλυψαν πως ήταν καταζητούμενος δολοφόνος

Τον συνέλαβαν για ληστεία και ανακάλυψαν πως ήταν καταζητούμενος δολοφόνος

Εδώ και έξι χρόνια 

Σεισμός τάραξε την Θεσσαλονίκη

Σεισμός τάραξε την Θεσσαλονίκη

Δεύτερος μέσα στην ημέρα 

Διαχωρισμός Εκκλησίας - Κράτους με Συνταγματική Αναθεώρηση

Διαχωρισμός Εκκλησίας - Κράτους με Συνταγματική Αναθεώρηση

Η επόμενη κίνηση του Αλέξη Τσίπρα  

Βόλος: Σοκάρει ο βιαστής 10 γυναικών που ζητάει να αποφυλακιστεί

Βόλος: Σοκάρει ο βιαστής 10 γυναικών που ζητάει να αποφυλακιστεί

«Δεν έκανα κάτι κακό απλά γλυκάθηκα» 

Αγρια δολοφονία στην Κύπρο

Αγρια δολοφονία στην Κύπρο

Δύο Βρετανοί πείραξαν την κοπέλα του και αυτός τους πάτησε με αυτοκίνητό του 

Φόρο διαμονής πρέπει να πληρώσουν όσοι νοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb

Φόρο διαμονής πρέπει να πληρώσουν όσοι νοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb

Πόσο θα κοστίζει 

Καιρός: Βροχές και καταιγίδες με βοριάδες και πτώση της θερμοκρασίας

Καιρός: Βροχές και καταιγίδες με βοριάδες και πτώση της θερμοκρασίας

Φθινόπωρο στη μέση του καλοκαιριού 

Ισχυρός σεισμός 5,3 βαθμών στην Πύλο

Ισχυρός σεισμός 5,3 βαθμών στην Πύλο

Ιδιαίτερα αισθητός στη περιοχή 

Tο φιλί των αθλητριών προκάλεσε αντιδράσεις, αλλά η η ομοσπονδία τους αποστόμωσε όλους

Tο φιλί των αθλητριών προκάλεσε αντιδράσεις, αλλά η η ομοσπονδία τους αποστόμωσε όλους

Η λίγκα του ράγκμπι της Αυστραλίας (NRL) δημοσίευσε τη φωτογραφία με το φιλί δύο αθλητριών μετά από έναν αγώνα ράγκμπι και αμέσως στις αντιδράσεις υπήρξαν πολλά αρνητικά σχόλια 

Πανικός σε πτήση από Πάφο: «Μύριζε καμένο η καμπίνα»

Πανικός σε πτήση από Πάφο: «Μύριζε καμένο η καμπίνα»

Στιγμές τρόμου έζησαν επιβάτες πτήσης από την Πάφο 

Ζάεφ: Όλοι οι άλλοι οργανισμοί, εκτός των κρατικών, θα χρησιμοποιούν παντού το επίθετο «μακεδονικός»

Ζάεφ: Όλοι οι άλλοι οργανισμοί, εκτός των κρατικών, θα χρησιμοποιούν παντού το επίθετο «μακεδονικός»

«Είμαι αθεράπευτα αισιόδοξος και πιστεύω ότι το δημοψήφισμα θα πετύχει»  

Κρυμμένη κάμερα έδειξε νοθεία σε εκλογικό τμήμα στη Τουρκία

Κρυμμένη κάμερα έδειξε νοθεία σε εκλογικό τμήμα στη Τουρκία

Τσέκαραν ψηφοδέλτια για τον Εντογάν 

Εκλογές Τουρκίας: Νίκη Ερντογάν στον πρώτο γύρο με 54% - Παίρνει και τη Βουλή

Εκλογές Τουρκίας: Νίκη Ερντογάν στον πρώτο γύρο με 54% - Παίρνει και τη Βουλή

Σταθερά πάνω από το 50% 

Το καυστικό σχόλιο του Αρκά για τις καρέκλες και τα... τετράποδα

Το καυστικό σχόλιο του Αρκά για τις καρέκλες και τα... τετράποδα

Με φόντο την ελληνική σημαία 

Ο Ιντζέ καταγγέλλει το πρακτορείο ειδήσεων Anadolu ότι… προτρέχει

Ο Ιντζέ καταγγέλλει το πρακτορείο ειδήσεων Anadolu ότι… προτρέχει

Έχει την διπλάσια ενσωμάτωση από αυτή που δίνει η Ανώτατη Εκλογική Επιτροπή – Τι ποσοστά λαμβάνουν τώρα οι υποψήφιοι 

Νέο συλλαλητήριο με κρεμάλες για τη Μακεδονία

Νέο συλλαλητήριο με κρεμάλες για τη Μακεδονία

Στον Λευκό Πύργο, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης  

Ισόπαλες και αήττητες Ιαπωνία και Σενεγάλη

Ισόπαλες και αήττητες Ιαπωνία και Σενεγάλη

Συνεχίζουν στην κορυφή του 8ου ομίλου  

Τι ψήφισαν οι τούρκοι πολίτες στην Ελλάδα

Τι ψήφισαν οι τούρκοι πολίτες στην Ελλάδα

Άνοιξαν οι κάλπες του εξωτερικού 

Την Παρασκευή στη γερμανική βουλή η απόφαση του Eurogroup για την Ελλάδα

Την Παρασκευή στη γερμανική βουλή η απόφαση του Eurogroup για την Ελλάδα

Για το τέλος του ελληνικού προγράμματος 

Με ποιο κόλπο οι Μάβερικς στοχεύουν στον Γιάννη Αντετοκούνμπο

Με ποιο κόλπο οι Μάβερικς στοχεύουν στον Γιάννη Αντετοκούνμπο

Ο Δούρειος Ίππος τους 

Κέρδισε η Αγγλία τον Παναμά

Κέρδισε η Αγγλία τον Παναμά

Τα Λιοντάρια κέρδισαν 6-1 και τσέκαραν το εισιτήριο για τους «16» του μουντιάλ  

Κρασιά Τουρκίας ξεγελούν με ετικέτες που παραπέμπουν στην Ελλάδα

Κρασιά Τουρκίας ξεγελούν με ετικέτες που παραπέμπουν στην Ελλάδα

Oι καταναλωτές βλέποντας τα ονόματα στις ετικέτες νομίζουν ότι αγοράζουν ελληνικό κρασί  

Χρυσή τομή και θεϊκοί αριθμοί κρυμμένοι στο ανάκτορο του Φιλίππου του Β`

Χρυσή τομή και θεϊκοί αριθμοί κρυμμένοι στο ανάκτορο του Φιλίππου του Β`

O χρυσός λόγος στον οποίο έχουν αποδοθεί από την αρχαιότητα θεϊκά χαρακτηριστικά 

Πειθαρχικές διαδικασίες για τους πανηγυρισμούς Σακίρι και Χάκα

Πειθαρχικές διαδικασίες για τους πανηγυρισμούς Σακίρι και Χάκα

Έχει ξεκινήσει επίσης μια προκαταρκτική έρευνα της FIFA εναντίον του Σέρβου προπονητή 

Μεγάλη έκρηξη σε κτίριο στη Γερμανία με πολλούς τραυματίες

Μεγάλη έκρηξη σε κτίριο στη Γερμανία με πολλούς τραυματίες

Τουλάχιστον 25 άτομα τραυματίστηκαν 

Έκτακτα μέτρα προστασίας για τους βουλευτές ΣΥΡΙΖΑ και ΑΝΕΛ

Έκτακτα μέτρα προστασίας για τους βουλευτές ΣΥΡΙΖΑ και ΑΝΕΛ

Σε κατάσταση επιφυλακής η αστυνομία  

Σχέδιο για έξυπνους μετρητές σε όλους τους καταναλωτές ρεύματος

Σχέδιο για έξυπνους μετρητές σε όλους τους καταναλωτές ρεύματος

Σκοπός να μπει τέλος στις ρευματοκλοπές 

Εξερράγη φιάλη οξυγόνου στο νοσοκομείο Πάτρας - Σε κρίσιμη κατάσταση υπάλληλος

Εξερράγη φιάλη οξυγόνου στο νοσοκομείο Πάτρας - Σε κρίσιμη κατάσταση υπάλληλος

Τα αίτια της έκρηξης παραμένουν άγνωστα 



© Copyright 2018 - All right reserved. Licensed by AEPI
Made in Nextweb with E-Radio Services