Σημαντικές αλλαγές στην αγορά των ακινήτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης προετοιμάζει η κυβέρνηση σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς, ενώ ιδιοκτήτες και διαχειριστές κάνουν… ταμείο των δύο αντικρουόμενων δικαστικών αποφάσεων στην Αθήνα και το Ναύπλιο που έφεραν στο επίκεντρο την ενοικίαση διαμερισμάτων στην πλατφόρμα της Airbnb.
Στην πρώτη περίπτωση είναι το διαμέρισμα του 5ου ορόφου στην οδό Χέυδεν στην πλατεία Βικτωρίας στο κέντρο της Αθήνας. Το δικαστήριο επέτρεψε στην ιδιοκτήτρια να συνεχίσει τη δραστηριότητά της και να εκμισθώνει το διαμέρισμά της μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η υπόθεση αυτή ξεκίνησε πριν από έναν χρόνο και τελεσιδίκησε πριν από μερικές ημέρες.
Ανατροπή δεδομένων
Η δεύτερη περίπτωση είναι το διαμέρισμα σε πολυκατοικία 13 διαμερισμάτων στο Ναύπλιο που, σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων, απαγορεύτηκε στην ιδιοκτήτρια να μισθώνει το ακίνητο στην πλατφόρμα της Airbnb.
Ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου, μίλησε στο ethnos.gr για τις δύο αντικρουόμενες αποφάσεις και εξέφρασε τη βεβαιότητά του πως και στην περίπτωση του Ναυπλίου θα έχουμε ανατροπή των δεδομένων όταν η υπόθεση εκδικαστεί στις αρχές του νέου έτους. Παράλληλα αποκάλυψε και τις προτάσεις που έγιναν προς τη κυβέρνηση σχετικά με το μητρώο λειτουργίας των ακινήτων, όπου -μεταξύ άλλων- περιλαμβάνει τη διαγραφή από την πλατφόρμα της Airbnb περίπου 30.000 ακινήτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
«Δεν είναι ξενοδοχεία»
«Για την περίπτωση του ακινήτου στη Χέυδεν έχουμε οριστική απόφαση και την κέρδισε ο ιδιώτης, διότι η Airbnb είναι στο καθεστώς αστικής μίσθωσης. Το νομικό πλαίσιο είναι σαφές και ξεκάθαρο. Το ίδιο θα γίνει και στην περίπτωση του Ναυπλίου. Η απόφαση που βγήκε σε βάρος της ιδιοκτήτριας του ακινήτου που εκμεταλλευόταν το ακίνητο μέσω της Airbnb είναι προσωρινή.
Όταν έρθει η ώρα της οριστικής απόφασης, θα αποκατασταθούν τα πράγματα. Θα παραστούμε κι εμείς στη δίκη ως ΠΑΣΥΔΑ. Δεν ανησυχούμε γι' αυτό, διότι ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Οι περισσότεροι στηρίζονται στο επιχείρημα πως αναφερόμαστε σε καθεστώς ξενοδοχείων, ενώ τα ακίνητα που ενοικιάζονται στη Airbnb είναι αστικής βραχυχρόνιας μίσθωσης» είπε στο ethnos.gr ο Ανδρέας Χίου.
Το σκεπτικό της απόφασης για τη Χέυδεν
Σχετικά με τα επιχειρήματα που χρησιμοποιούνται από άλλους ιδιοκτήτες κατά των διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται στην πλατφόρμα της Airbnb, όπως ηχορρύπανση, ρύπανση και ζητήματα ασφάλειας της πολυκατοικίας, ο Ανδρέας Χίου είπε:
«Στην περίπτωση της Χέυδεν που την γνωρίζω, το δικαστήριο αποφάνθηκε πως από τη στιγμή που υπάρχουν στην ίδια πολυκατοικία και άλλοι επαγγελματικοί χώροι που μπαινοβγαίνουν άτομα που δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι της πολυκατοικίας δεν είναι δυνατόν να περιορίζουμε το ζήτημα της ασφάλειας μόνο στο διαμέρισμα που ενοικιάζεται στην Airbnb. Επίσης δεν στάθηκε το επιχείρημα για αλόγιστη χρήση του ασανσέρ αφού σε κάθε περίπτωση κάποιος θα μένει μέσα στο σπίτι, ενώ ο θόρυβος αντιμετωπίζεται ως ένα μεμονωμένο περιστατικό».
Πυρόσβεση και πρώτες βοήθειες σε κάθε σπίτι
Ο Ανδρέας Χίου είπε πως, σε κάθε περίπτωση, υπάρχει το νομικό πλαίσιο που διασφαλίζει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών ενώ πριν λίγες ημέρες σε συνάντηση που είχε η αντιπροσωπεία της ΠΑΣΙΔΑ με τον υπουργό τουρισμού Χάρη Θεοχάρη και τον υφυπουργό Μάνο Κόνσολα. Συζητήθηκαν προτάσεις βελτίωσης του νομικού πλαισίου λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, των προδιαγραφών λειτουργίας και των υπηρεσιών που παρέχονται στους πελάτες.
«Αυτό που θέλουμε είναι να υπάρχουν κανόνες και προδιαγραφές που θα τηρούνται από όλες τις πλευρές. Ο διαχειριστής του ακινήτου που δηλώνεται στην πλατφόρμα της Airbnb είναι ο βασικός υπεύθυνος για ό,τι συμβαίνει μέσα στο σπίτι, για την ασφάλεια των ενοίκων, αλλά και ο άνθρωπος που λογοδοτεί στον διαχειριστή της πολυκατοικίας εάν υπάρχουν προβλήματα. Αποφασίστηκε η τοποθέτηση πυροσβεστήρα σε κάθε σπίτι ανάλογα με το μέγεθός του, κιβώτιο πρώτων βοηθειών, σήμανση στην πόρτα εξόδου και πυρανίχνευση σε σημεία όπως οι κουζίνες».
30.000 ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις
Το πιο σπουδαίο, όμως, είναι πως άπαντες μπήκαν στην τελική ευθεία προκειμένου σε συνεργασία με την Airbnb να ξεσκαρτάρει το μητρώο κάθε ακινήτου προκειμένου να αποδίδονται οι νόμιμοι φόροι στο κράτος και παράλληλα να υπάρχει νόμιμη λειτουργία και αξιοπιστία όλων των ακινήτων ανεβάζοντας την αξιοπιστία και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Όπως αποκάλυψε ο Ανδρέας Χίου, αυτήν τη στιγμή είναι διαθέσιμα στη βάση της Airbnb περισσότερα από 100.000 ακίνητα, όμως σε ένα ποσοστό 25% με 30% (περίπου 30.000 ακίνητα) δεν πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, και αν δεν τακτοποιηθούν οι εκκρεμότητες, θα διαγραφούν από την Airbnb.
Αγκάθι τα κληρονομικά
«Υπάρχουν βασικά δικαιολογητικά που πρέπει να συνοδεύουν πλέον το ακίνητο ώστε όλα να είναι νόμιμα και το κράτος να εισπράττει τους φόρους του. Όλα θα πρέπει να είναι ξεκάθαρα. Υπάρχουν, όμως, και ακίνητα που είναι, για παράδειγμα, από κληρονομιές που ακόμα δεν έχουν γίνει αποδεκτές ή υπάρχουν αλλά ανοικτά ζητήματα στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αυτά τα ακίνητα σύντομα θα απορριφθούν από την πλατφόρμα και θα επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης οπότε κατά ένα ποσοστό θα καλυφθούν οι ανάγκες που υπάρχουν για μακροχρόνια μίσθωση. Τα υπολογίζουμε από 25.000 έως 30.000 ακίνητα που ακόμα έχουν εκκρεμότητες».
«Τα έσοδα των 2 δισ. για το 2019»
Δύο ακόμα εντυπωσιακά στοιχεία που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση αφορούν στα έσοδα και στην ποιότητα των υπηρεσιών. «Το 2018 τα συνολικά έσοδα που έφερε η βραχυχρόνια μίσθωση ήταν 1,2 δισ. ευρώ. Με τα μέχρι τώρα στοιχεία υπολογίζουμε πως για το 2019 θα σπάσουμε το φράγμα των 2 δισ. ευρώ. Φανταστείτε τι σημαίνει αυτό για την ελληνική κοινωνία, αλλά και για τα έσοδα του κράτους. Επομένως, το θέμα είναι πολύ σοβαρό για την οικονομία μας. Η βραχυχρόνια μίσθωση έδωσε βαθιά οικονομική ανάσα στην κοινωνία τα χρόνια της κρίσης και βοήθησε να πληρωθούν ΕΝΦΙΑ και φόροι και δεν υπολογίζουμε τον κύκλο εργασιών από επισκευές, συντήρηση των ακινήτων κ.λπ. Επομένως το θέμα είναι πολύ σοβαρό και σε συνδυασμό με τις παρεχόμενες υπηρεσίες τονώνουν τον ελληνικό τουρισμό. Δεν είναι τυχαίο πως η Ελλάδα είναι μεταξύ των πρώτων 2-3 χωρών με τις σούπερ χοστ υπηρεσίες και αυτό μας χαρακτηρίζει ως χώρα και μας δίνει κίνητρα να αναβαθμίσουμε τις υπηρεσίες μας» κατέληξε ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.
Πηγή: http://www.ethnos.gr/ellada/77241_pano-apo-25000-akinita-tha-diagrafoyn-apo-tin-airbnb-ta-esoda-tha-yperboyn-ta-2-dis
Η ΕΛ.ΑΣ έστειλε στον εισαγγελέα το βίντεο του Βαρουφάκη που παραδέχεται πως έχει πάρει ecstacy
Η Δίωξη Ναρκωτικών έστειλε το βίντεο στις εισαγγελικές αρχές προκειμένου να διαπιστωθεί αν προκύπτουν ζητήματα διερεύνησης
«Βόμβα» Αταμάν για το μέλλον στον Παναθηναϊκό
Ο Εργκίν Αταμαν ανέλαβε την ευθύνη για την εικόνα του Παναθηναϊκού ενώ προχώρησε και σε μία βαρύγδουπη δήλωση αναφορικά με το μέλλον του
Σοκαριστικό: Ο Τραμπ εξευτελίζει δημόσια τον Μακρόν
«Σε ικετεύω, θα κάνω ό,τι θέλεις, κύριε, μου έλεγε και κλαψούριζε»
Ζητώ συγγνώμη, το παιδί μου θα πληρώσει, λέει η μάνα του 16χρονου
Βαριές κακώσεις σε όλο το σώμα του 17χρονου στις Σέρρες έδειξε η ιατροδικαστική
Αμερικανοί κομάντος κατέλαβαν τάνκερ από τη Βενεζουέλα μετά από κυνηγητό δύο εβδομάδων, στην περιοχή ρωσικά πολεμικά
Το πετρελαιοφόρο έπλεε υπό ρωσική σημαία και κατελήφθη από τις αμερικανικές ένοπλες δυνάμεις
Μέτρα για αγρότες: Ηλεκτρικό ρεύμα στα 8,5 λεπτά και app για επιστροφή ΕΦΚ αγροτικού πετρελαίου τον Νοέμβριο
Τα 6 μέτρα στη γραμμή “αυτά είναι τα μέτρα και δεν έχει άλλα”
Μπορούν οι στρατοί της Λατινικής Αμερικής να τα βάλουν με τις ΗΠΑ;
Ο Τραμπ απείλησε την Κολομβία, την Κούβα και το Μεξικό με στρατιωτική δράση. Θα μπορούσαν οι στρατοί τους να αντιμετωπίσουν τις ΗΠΑ;
Χειμερινές εκπτώσεις 2026: Πότε ξεκινούν και ποιες Κυριακές λειτουργούν τα καταστήματα
Λίγες ημέρες έχουν απομείνει για τις πρώτες μεγάλες εκπτώσεις του 2026
Νέο έκτακτο δελτίο επικίνδυνων καιρικών φαινομένων από την ΕΜΥ – Κόκκινη προειδοποίηση για αρκετές περιοχές
Πού προβλέπονται κατά τόπους ισχυρές βροχές και καταιγίδες
Η Μπριζίτ Μπαρντό πέθανε από καρκίνο
Είχε υποβληθεί σε δύο χειρουργικές επεμβάσεις για καρκίνο πριν τελικά χάσει τη μάχη με την ασθένεια τον περασμένο μήνα, αποκάλυψε ο σύζυγός της
Καιρός - Μαρουσάκης: Έρχεται νέο κύμα ψύχους με τσουχτερό κρύο και χιόνια
Χωρισμένη σε δύο τμήματα η χώρα σήμερα σύμφωνα με τον γνωστό μετεωρολόγο - Νέα επιδείνωση του καιρού το Σάββατο
Κολυμβητές έπιασαν τον Σταυρό στα Θεοφάνια στο λιμάνι της Αλεξανδρούπολης και έψαλαν αγκαλιά τον εθνικό ύμνο
Η εικόνα προκάλεσε συγκίνηση στους παρευρισκόμενους
Η Ρωσία έστειλε υποβρύχιο για να συνοδεύσει άδειο τάνκερ που προσπάθησαν να κατασχέσουν οι ΗΠΑ ανοιχτά της Βενεζουέλας
Η υπόθεση προκαλεί ένταση ανάμεσα στην Ουάσιγκτον και τη Μόσχα
O Γουενμπανιάμα έβγαλε την μπάλα από το καλάθι με το πόδι: Απίθανη κίνηση καρατέκα από τον Γάλλο σούπερ σταρ
Με ύψος 2.26μ. μπορεί να κάνει ό,τι θέλει
Ελεύθεροι επαγγελματίες: Πόσο θα επιβαρυνθούν φορολογικά από φέτος - Τι γίνεται με τα μπλοκάκια
Αύξηση του ελάχιστου φόρου και νέες οδηγίες για τις απευθείας αναθέσεις
Έρχεται το μητρώο φερεγγυότητας ενοικιαστών: Πώς θα βαθμολογούνται οι μισθώσεις πριν το συμβόλαιο
Σε πιλοτική εφαρμογή στις αρχές του 2026 και σε πλήρη λειτουργία από τα μέσα της χρονιάς το νέο ψηφιακό εργαλείο που αλλάζει τις μισθώσεις - Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες και ποια δεδομένα θα καταγράφονται
Με ήρωα τον Μοναστηρλή στα πέναλτι, ο ΠΑΟΚ προκρίθηκε στους 8 του Κυπέλλου, 5-4 τον Ατρόμητο
Ο 21χρονος Δημήτρης Μοναστηρλής απέκρουσε στην τελευταία εκτέλεση του Καραμάνη
Συμφωνία για εγγυήσεις ασφαλείας στην Ουκρανία: Γαλλία και Βρετανία θα αναπτύξουν δικά τους στρατεύματα σε περίπτωση συμφωνίας ειρήνης
Ο Μακρόν ανακοίνωσε συμφωνία Ουκρανίας και συμμάχων για ισχυρές εγγυήσεις ασφαλείας, στο πλαίσιο της Διακήρυξης του Παρισιού, μετά τη συνεδρίαση της Συμμαχίας των Προθύμων
Πέθανε η Τόνια Καζιάνη – Η αγαπημένη ηθοποιός ήταν 80 ετών
Το τελευταίο διάστημα αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα με την υγεία
Σέρρες: Για ανθρωποκτονία από πρόθεση κατηγορείται ο 16χρονος που ξυλοκόπησε τον 17χρονο
Συνελήφθη και η μητέρα του κατηγορουμένου για παραμέληση ανηλίκου
Φρένο στα ενοίκια από το 2026: Πάγωμα μισθωμάτων, επιδότηση ανακαινίσεων και νέοι κανόνες στην αγορά κατοικίας
Δέσμη παρεμβάσεων με «κλειδωμένα» ενοίκια έως 5 χρόνια, επιδότηση έως 300 €/τ.μ. για κλειστά ακίνητα και διοικητικό καθορισμό τιμών στις νέες οικοδομές
Ο Αρης 2-0 τον Παναιτωλικό και παίζει με Παναθηναϊκό στους 8 του Κυπέλλου
Με δύο γκολ των Μορόν, Ράσιτς από το πρώτο ημίχρονο ο Αρης κέρδισε εύκολα τον Παναιτωλικό στη Θεσσαλονίκη και προκρίθηκε στο μονό προημιτελικό Κυπέλλου
Θάνατος 17χρονου στις Σέρρες: «Τον χτύπησα γιατί έλεγε πως θα τα φτιάξει με το κορίτσι μου», ομολόγησε ο δράστης
Νεκρός 17χρονος στις Σέρρες μετά από καβγά για μια κοπέλα, συνελήφθη 16χρονος
Ένα χτύπημα με αγκώνα στο κεφάλι του 17χρονου φέρεται να ήταν το μοιραίο
«Τίμιο ξύλο» στη Φλώρινα: Βούτηξαν να πιάσουν τον Σταυρό και πλακώθηκαν
Τις σκηνές ντροπής παρακολούθησαν και αρκετά παιδιά που παρεβρίσκονταν στην τελετή
Νέο έκτακτο δελτίο ΕΜΥ: Ισχυρές βροχές, καταιγίδες και άνεμοι έως 9 μποφόρ – Ποιες περιοχές θα χτυπήσει η κακοκαιρία
Τα ισχυρά φαινόμενα σε πολλές περιοχές θα συνοδεύονται πιθανώς από τοπικές χαλαζοπτώσεις
Δείτε βίντεο και φωτογραφίες από τα Θεοφάνια σε Αθήνα και Πειραιά
Πλήθος πιστών παρακολούθησε τον αγιασμό των υδάτων
Παραδόθηκαν δύο αδέρφια και φίλος τους για τη δολοφονική επίθεση στον 30χρονο Κώστα – Έχουν ταυτοποιηθεί εννέα άτομα
Το χρονικό της φρικτής υπόθεσης
Πώς το ταξίδι στον Παναμά κατέληξε σε τραγωδία για ζευγάρι Ελλήνων
Μια Ελληνίδα συμβολαιογράφος πέθανε κατά τη διάρκεια διακοπών στον Παναμά, ενώ ο δικηγόρος σύζυγός της νοσηλεύεται σε κρίσιμη κατάσταση
«Αιχμάλωτος πολέμου», «ηγέτης της Βενεζουέλας» και «αθώος» δήλωσε στο δικαστήριο ο Μαδούρο – Όσα έγιναν στα 40 λεπτά της ακρόασης
Ο Τραμπ απέκλεισε κάθε ενδεχόμενο να διεξαχθούν εκλογές στη Βενεζουέλα μέσα τις επόμενες τριάντα ημέρες
Καρυστιανού για νέο κόμμα: Οι διεργασίες, αν θα είναι η ίδια πρόεδρος και η αιχμιρή κριτική στον Τσίπρα
Η πρόεδρος του Συλλόγου Συγγενών Θυμάτων Τεμπών μίλησε για τα χαρακτηριστικά του νέου σχηματισμού και απάντησε στο ενδεχόμενο να τεθεί επικεφαλής.
Η κυβέρνηση ετοιμάζει διοικητικές και ποινικές κυρώσεις για τα τρακτέρ - Στο τραπέζι επικαιροποιημένος αστυνομικός σχεδιασμός
Το πρωί της Τετάρτης θα παρουσιαστεί το θετικό πακέτο παρεμβάσεων για αγρότες και κτηνοτρόφους
Δανία: «Ο Τραμπ μιλάει σοβαρά όταν λέει ότι θέλει να καταλάβει τη Γροιλανδία»
Η πρωθυπουργός της Δανίας λέει ότι ο Τραμπ είναι σοβαρός ως προς την επιθυμία του να αναλάβει τον έλεγχο της Γροιλανδίας
Βίντεο από το ρεσάλτο των φινλανδικών ειδικών δυνάμεων
Στις εικόνες φαίνεται ένα ελικόπτερο να πλησιάζει το πλοίο και ένοπλοι άνδρες να κατεβαίνουν στο κατάστρωμα με σκοινί
«Παγώνουν» τα περιουσιακά στοιχεία του Μαδούρο στην Ελβετία
Το μέτρο, που τίθεται άμεσα σε ισχύ και θα εφαρμοστεί για τέσσερα χρόνια, έχει στόχο να αποτρέψει εκροή παράνομων ενδεχομένως περιουσιακών στοιχείων
The Times: O Χαμενεΐ ετοιμάζει σχέδιο διαφυγής στη Μόσχα
Το σχέδιο αυτό θα μπορούσε να ενεργοποιηθεί εφόσον διαπιστωθεί ότι ο στρατός και οι δυνάμεις ασφαλείας λιποτακτούν ή αρνούνται να εφαρμόσουν εντολές του
Κακλαμάνης: Η συγκλονιστική αποκάλυψη για τον Παπαδάκη – «Αυτό δεν το ήξερε ούτε η οικογένειά του»
«Αυτό πρέπει να το πω, ακόμα κι αν τώρα τρώει το μουστάκι του από την τσαντίλα του»
Στα δικαστήρια της Νέας Υόρκης ο Νικολάς Μαδούρο και η σύζυγός του - Θα δικαστούν κεκλεισμένων θυρών
Ο Νικολάς Μαδούρο μεταφέρθηκε από το κέντρο κράτησης όπου βρισκόταν στο Μπρούκλιν, στο δικαστήριο του Μανχάταν όπου αναμένεται να δικαστεί κελεισμένων των θυρών
Συναγερμός στις γαλλικές αρχές: Ανδρας επιτέθηκε με μαχαίρι σε επιβάτη που κοιμόταν μέσα στο τρένο
Το θύμα υπέστη ελαφρά τραύματα στο μάγουλο και τα χέρια
Καρυστιανού για το FIR Αθηνών: «Τέμπη» και στον αέρα;
«Ήρθε η ώρα να διεκδικήσουμε τα δικαιώματά μας, να αξιώσουμε σεβασμό και να κατακτήσουμε το όραμα ενός πραγματικού Κράτους Δικαίου» γράφει στην ανάρτησή της
![simple hit counter](sstatic1.histats.com/0.gif?1242488&101")
![hit counter code](sstatic1.histats.com/0.gif?2114033&101")
![site traffic analytics](sstatic1.histats.com/0.gif?2240232&101")