Σημαντικές αλλαγές στην αγορά των ακινήτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης προετοιμάζει η κυβέρνηση σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς, ενώ ιδιοκτήτες και διαχειριστές κάνουν… ταμείο των δύο αντικρουόμενων δικαστικών αποφάσεων στην Αθήνα και το Ναύπλιο που έφεραν στο επίκεντρο την ενοικίαση διαμερισμάτων στην πλατφόρμα της Airbnb.
Στην πρώτη περίπτωση είναι το διαμέρισμα του 5ου ορόφου στην οδό Χέυδεν στην πλατεία Βικτωρίας στο κέντρο της Αθήνας. Το δικαστήριο επέτρεψε στην ιδιοκτήτρια να συνεχίσει τη δραστηριότητά της και να εκμισθώνει το διαμέρισμά της μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η υπόθεση αυτή ξεκίνησε πριν από έναν χρόνο και τελεσιδίκησε πριν από μερικές ημέρες.
Ανατροπή δεδομένων
Η δεύτερη περίπτωση είναι το διαμέρισμα σε πολυκατοικία 13 διαμερισμάτων στο Ναύπλιο που, σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων, απαγορεύτηκε στην ιδιοκτήτρια να μισθώνει το ακίνητο στην πλατφόρμα της Airbnb.
Ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου, μίλησε στο ethnos.gr για τις δύο αντικρουόμενες αποφάσεις και εξέφρασε τη βεβαιότητά του πως και στην περίπτωση του Ναυπλίου θα έχουμε ανατροπή των δεδομένων όταν η υπόθεση εκδικαστεί στις αρχές του νέου έτους. Παράλληλα αποκάλυψε και τις προτάσεις που έγιναν προς τη κυβέρνηση σχετικά με το μητρώο λειτουργίας των ακινήτων, όπου -μεταξύ άλλων- περιλαμβάνει τη διαγραφή από την πλατφόρμα της Airbnb περίπου 30.000 ακινήτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
«Δεν είναι ξενοδοχεία»
«Για την περίπτωση του ακινήτου στη Χέυδεν έχουμε οριστική απόφαση και την κέρδισε ο ιδιώτης, διότι η Airbnb είναι στο καθεστώς αστικής μίσθωσης. Το νομικό πλαίσιο είναι σαφές και ξεκάθαρο. Το ίδιο θα γίνει και στην περίπτωση του Ναυπλίου. Η απόφαση που βγήκε σε βάρος της ιδιοκτήτριας του ακινήτου που εκμεταλλευόταν το ακίνητο μέσω της Airbnb είναι προσωρινή.
Όταν έρθει η ώρα της οριστικής απόφασης, θα αποκατασταθούν τα πράγματα. Θα παραστούμε κι εμείς στη δίκη ως ΠΑΣΥΔΑ. Δεν ανησυχούμε γι' αυτό, διότι ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Οι περισσότεροι στηρίζονται στο επιχείρημα πως αναφερόμαστε σε καθεστώς ξενοδοχείων, ενώ τα ακίνητα που ενοικιάζονται στη Airbnb είναι αστικής βραχυχρόνιας μίσθωσης» είπε στο ethnos.gr ο Ανδρέας Χίου.
Το σκεπτικό της απόφασης για τη Χέυδεν
Σχετικά με τα επιχειρήματα που χρησιμοποιούνται από άλλους ιδιοκτήτες κατά των διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται στην πλατφόρμα της Airbnb, όπως ηχορρύπανση, ρύπανση και ζητήματα ασφάλειας της πολυκατοικίας, ο Ανδρέας Χίου είπε:
«Στην περίπτωση της Χέυδεν που την γνωρίζω, το δικαστήριο αποφάνθηκε πως από τη στιγμή που υπάρχουν στην ίδια πολυκατοικία και άλλοι επαγγελματικοί χώροι που μπαινοβγαίνουν άτομα που δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι της πολυκατοικίας δεν είναι δυνατόν να περιορίζουμε το ζήτημα της ασφάλειας μόνο στο διαμέρισμα που ενοικιάζεται στην Airbnb. Επίσης δεν στάθηκε το επιχείρημα για αλόγιστη χρήση του ασανσέρ αφού σε κάθε περίπτωση κάποιος θα μένει μέσα στο σπίτι, ενώ ο θόρυβος αντιμετωπίζεται ως ένα μεμονωμένο περιστατικό».
Πυρόσβεση και πρώτες βοήθειες σε κάθε σπίτι
Ο Ανδρέας Χίου είπε πως, σε κάθε περίπτωση, υπάρχει το νομικό πλαίσιο που διασφαλίζει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών ενώ πριν λίγες ημέρες σε συνάντηση που είχε η αντιπροσωπεία της ΠΑΣΙΔΑ με τον υπουργό τουρισμού Χάρη Θεοχάρη και τον υφυπουργό Μάνο Κόνσολα. Συζητήθηκαν προτάσεις βελτίωσης του νομικού πλαισίου λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, των προδιαγραφών λειτουργίας και των υπηρεσιών που παρέχονται στους πελάτες.
«Αυτό που θέλουμε είναι να υπάρχουν κανόνες και προδιαγραφές που θα τηρούνται από όλες τις πλευρές. Ο διαχειριστής του ακινήτου που δηλώνεται στην πλατφόρμα της Airbnb είναι ο βασικός υπεύθυνος για ό,τι συμβαίνει μέσα στο σπίτι, για την ασφάλεια των ενοίκων, αλλά και ο άνθρωπος που λογοδοτεί στον διαχειριστή της πολυκατοικίας εάν υπάρχουν προβλήματα. Αποφασίστηκε η τοποθέτηση πυροσβεστήρα σε κάθε σπίτι ανάλογα με το μέγεθός του, κιβώτιο πρώτων βοηθειών, σήμανση στην πόρτα εξόδου και πυρανίχνευση σε σημεία όπως οι κουζίνες».
30.000 ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις
Το πιο σπουδαίο, όμως, είναι πως άπαντες μπήκαν στην τελική ευθεία προκειμένου σε συνεργασία με την Airbnb να ξεσκαρτάρει το μητρώο κάθε ακινήτου προκειμένου να αποδίδονται οι νόμιμοι φόροι στο κράτος και παράλληλα να υπάρχει νόμιμη λειτουργία και αξιοπιστία όλων των ακινήτων ανεβάζοντας την αξιοπιστία και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Όπως αποκάλυψε ο Ανδρέας Χίου, αυτήν τη στιγμή είναι διαθέσιμα στη βάση της Airbnb περισσότερα από 100.000 ακίνητα, όμως σε ένα ποσοστό 25% με 30% (περίπου 30.000 ακίνητα) δεν πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, και αν δεν τακτοποιηθούν οι εκκρεμότητες, θα διαγραφούν από την Airbnb.
Αγκάθι τα κληρονομικά
«Υπάρχουν βασικά δικαιολογητικά που πρέπει να συνοδεύουν πλέον το ακίνητο ώστε όλα να είναι νόμιμα και το κράτος να εισπράττει τους φόρους του. Όλα θα πρέπει να είναι ξεκάθαρα. Υπάρχουν, όμως, και ακίνητα που είναι, για παράδειγμα, από κληρονομιές που ακόμα δεν έχουν γίνει αποδεκτές ή υπάρχουν αλλά ανοικτά ζητήματα στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αυτά τα ακίνητα σύντομα θα απορριφθούν από την πλατφόρμα και θα επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης οπότε κατά ένα ποσοστό θα καλυφθούν οι ανάγκες που υπάρχουν για μακροχρόνια μίσθωση. Τα υπολογίζουμε από 25.000 έως 30.000 ακίνητα που ακόμα έχουν εκκρεμότητες».
«Τα έσοδα των 2 δισ. για το 2019»
Δύο ακόμα εντυπωσιακά στοιχεία που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση αφορούν στα έσοδα και στην ποιότητα των υπηρεσιών. «Το 2018 τα συνολικά έσοδα που έφερε η βραχυχρόνια μίσθωση ήταν 1,2 δισ. ευρώ. Με τα μέχρι τώρα στοιχεία υπολογίζουμε πως για το 2019 θα σπάσουμε το φράγμα των 2 δισ. ευρώ. Φανταστείτε τι σημαίνει αυτό για την ελληνική κοινωνία, αλλά και για τα έσοδα του κράτους. Επομένως, το θέμα είναι πολύ σοβαρό για την οικονομία μας. Η βραχυχρόνια μίσθωση έδωσε βαθιά οικονομική ανάσα στην κοινωνία τα χρόνια της κρίσης και βοήθησε να πληρωθούν ΕΝΦΙΑ και φόροι και δεν υπολογίζουμε τον κύκλο εργασιών από επισκευές, συντήρηση των ακινήτων κ.λπ. Επομένως το θέμα είναι πολύ σοβαρό και σε συνδυασμό με τις παρεχόμενες υπηρεσίες τονώνουν τον ελληνικό τουρισμό. Δεν είναι τυχαίο πως η Ελλάδα είναι μεταξύ των πρώτων 2-3 χωρών με τις σούπερ χοστ υπηρεσίες και αυτό μας χαρακτηρίζει ως χώρα και μας δίνει κίνητρα να αναβαθμίσουμε τις υπηρεσίες μας» κατέληξε ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.
Πηγή: http://www.ethnos.gr/ellada/77241_pano-apo-25000-akinita-tha-diagrafoyn-apo-tin-airbnb-ta-esoda-tha-yperboyn-ta-2-dis
Καταδίωξη από τη Θεσπρωτία στην Πρέβεζα- Μοτοσικλετιστής σήκωσε τις αρχές στο πόδι
Σε βάρος του δικυκλιστή σχηματίζεται δικογραφία για επικίνδυνη οδήγηση και παραβάσεις του ΚΟΚ
WhatsApp: Νέα αλλαγή στην εφαρμογή – Οι χρήστες θα συνδέονται με ονόματα και όχι αριθμό τηλεφώνου
Η πλατφόρμα εισάγει ονόματα χρηστών, τα οποία θα σας επιτρέπουν να επικοινωνείτε με άλλους χρήστες, χωρίς να χρειάζεται να μοιραστείτε τον αριθμό τηλεφώνου σας μαζί τους
Μυστήριο στα 3.000 πόδια: Αεροσκάφος συγκρούστηκε με drone πριν προσγειωθεί στο JFK
Το περιστατικό ανέφερε ο πιλότος, ενώ η εταιρία διαβεβαίωσε πως κανείς επιβάτης δεν κινδύνευσε
Κοντά στην αποχώρηση από τους Λέικερς ο Λεμπρόν Τζέιμς - Του ζήτησαν ραντεβού, όμως δεν μπορούσε επειδή έπαιζε γκολφ
Ο Αμερικανός σταρ δεν φαίνεται πως είναι και πολύ «ζεστός» για την παραμονή του στην ομάδα του Λος Αντζελες
Δήμος Θεσσαλονίκης: Επίδομα ύψους 1.000 ευρώ για τη γέννηση τρίτου και τέταρτου παιδιού
Ανακοινώθηκε, μεταξύ άλλων, η διάθεση διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο σε οικονομικά ευάλωτες οικογένειες και η δημιουργία προγράμματος κατ` οίκον υποστήριξης της μητρότητας με κοινωνικό βοηθό
Η στιγμή της σύλληψης των υπόπτων για το μακελειό με τους 6 νεκρούς στη Γερμανία, έπεσαν σε μπλόκο ενώ προσπαθούσαν να το σκάσουν
Οι πυροβολισμοί έπεσαν κοντά σε παιδικό σταθμό στο Stade της Βόρειας Γερμανίας ενώ οι γονείς παραλάμβαναν τα παιδιά τους - Το κίνητρο πίσω από την επίθεση φέρεται να είναι οι προσωπικές διαφορές
Τρόμος σε ροντέο στη Νέα Υόρκη: Ταύρος ποδοπάτησε 25χρονο αναβάτη, δείτε βίντεο
Βίντεο καταγράφει τη στιγμή που ο αθλητής εκτοξεύεται από το ζώο και παρασύρεται στο έδαφος – Μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο
Ηράκλειο: Σώθηκε από θαύμα μωρό 11 μηνών που κατάπιε ελατήριο
Μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο όπου οι γιατροί αφαίρεσαν το ξένο σώμα
Τουρκία: Οργή Τσελίκ για την απόφαση του Ισραήλ να αναγνωρίσει τη Γενοκτονία των Αρμενίων
Στον χορό των τουρκικών επιθέσεων κατά του Ισραήλ και προσωπικά κατά του Νετανιάχου μπήκε και ο αντιπρόεδρος του κυβερνώντος κόμματος Ερντογάν, Ομέρ Τσελίκ
Έφτιαξε προφίλ της πρώην συντρόφου του στο Tinder – Καλούσε αγνώστους να την βιάσουν
Ποινή φυλάκισης 8 ετών επιβλήθηκε στον 36χρονο που επιχείρησε να εκδικηθεί την πρώην σύντροφό του
Λευκάδα: Μάχη για τη ζωή της δίνει 50χρονη - Αποκολλήθηκε βράχος και έπεσε στο κεφάλι της
Η άτυχη γυναίκα είχε επισκεφθεί μαζί με την παρέα της τους καταρράκτε στο Νυδρί
Οι Ρώσοι μαλώνουν στα βενζινάδικα - Ελλείψεις καυσίμων πυροδοτούν ομηρικούς καυγάδες
Ουρές, τσακωμοί, ξυλοδαρμοί έξω από πρατήρια υγρών καυσίμων σε όλη τη Ρωσία, καθώς η έλλειψη γίνεται αισθητή
Σαρακίνικο Μήλου: Παραλίγο να πνιγεί γυναίκα που έδωσε μάχη με τα κύματα
Η γυναίκα παρασυρόταν επανειλημμένα από τα κύματα ενώ προσπαθούσε να πιαστεί από τους βράχους για να βγει στη στεριά.
Αιματοκύλισμα σε fan zone του Μουντιάλ: Ένας νεκρός και ένας σοβαρά τραυματίας από πυροβολισμούς
Η Αστυνομία διερευνά την υπόθεση ως ανθρωποκτονία
Παραιτήθηκε η Ξενογιαννακοπούλου από τον ΣΥΡΙΖΑ - «Η συγκρότηση της ΕΛΑΣ δημιουργεί διέξοδο»
«Δεν μπορώ να διανοηθώ ότι μπορεί να υπάρξει ψηφοδέλτιο του ΣΥΡΙΖΑ -ΠΣ απέναντι στον Αλέξη Τσίπρα και στην ΕΛΑΣ», ανέφερε υπενθυμίζοντας ομιλία της στην πρόσφατη Κεντρική Επιτροπή του ΣΥΡΙΖΑ
Έκτακτο επίδομα παιδιού: Ποιοι εισπράττουν πρώτοι τα 150 και ποιοι πρέπει να περιμένουν
Σε δύο φάσεις - έως 30 Ιουνίου και έως 31 Αυγούστου - η καταβολή του εφάπαξ ποσού των 150 ευρώ σε εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες.
Δολοφονία στα Εξάρχεια: Συνελήφθη ο φερόμενος ως δράστης
Στη σύλληψη ενός άνδρα ο οςποίος έχει ταυτοποιηθεί ως δράστης της δολοφονίας του 25χρονου Τούρκου στα Εξάρχεια προχώρησαν οι Αρχές, το πρωί της Δευτέρας
«Φρένο» στα ηλεκτρικά πατίνια: Έρχονται ηλικιακό όριο, υποχρεωτική ασφάλιση και «τσουχτερά» πρόστιμα
Νέο νομοθετικό πλαίσιο κατατίθεται στη Βουλή με απαγορεύσεις, υποχρεωτική ασφάλιση και πρόστιμα έως 1.000 ευρώ για τα ηλεκτρικά πατίνια.
Φρικτός θάνατος για 22χρονο στην Καλαμπάκα – Ήταν συνοδηγός στο αυτοκίνητο που οδηγούσε φίλος του
Στη ΜΕΘ ο 23χρονος οδηγός του αυτοκινήτου
Ποιοι έστησαν το «Μουντιάλ» μέσα στα ερείπια της Γάζας και γιατί παίζουν ξυπόλητοι
Νεαροί Παλαιστίνιοι στη Χαν Γιουνίς διοργανώνουν αυτοσχέδιο τουρνουά ποδοσφαίρου σε αλάνα με άμμο, αναζητώντας μια ανάσα κανονικότητας μέσα στον πόλεμο.
Λήμνος: Το Λιμενικό διέσωσε 5χρονο που παρασύρθηκε από θαλάσσια ρεύματα πάνω σε φουσκωτό στρώμα
Το μικρό παιδί είναι καλά στην υγεία του - οι γονείς του τέθηκαν υπό κράτηση
Κρίσιμη σύσκεψη στο Μαξίμου για την ακρίβεια
Κρίσιμη σύσκεψη σήμερα με βιομηχανία και σούπερ μάρκετ – Στο τραπέζι συμφωνία για μειώσεις τιμών ή παράταση του πλαφόν
Βίντεο αποκαλύπτει την άτακτη πορεία φλεγόμενου αυτοκινήτου που κατέληξε σε κολόνα της ΔΕΗ στη Βούλα
Το αυτοκίνητο, που φαίνεται να ανάφτηκε από βραχυκύκλωμα, έπεσε πάνω στην κολόνα προκαλώντας διακοπή ρεύματος στην περιοχή
Αλλαγές από σήμερα στη Γραμμή 3 του Μετρό λόγω εργασιών: Ποιοι σταθμοί κλείνουν στις 21:40
Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις λόγω αντικατάστασης σιδηροτροχιών – Πώς θα κινούνται οι συρμοί και η έκτακτη λεωφορειακή γραμμή Χ21
WRC Ραλλυ Ακρόπολις 2026: Τραυματισμός Πληρώματος, διακόπηκε και το Μαίναλο 2
Τραυματισμό του τουρκικού πληρώματος των Τουρκάν/Αλμπαϊρακ είχαμε λίγο πριν το τέλος της τρίτης ημέρας όταν το αγωνιστικό τους προσγειώθηκε με το εμπρός μέρος έπειτα από άλμα.
Η στιγμή που 11χρονο αγόρι ανασύρεται ζωντανό από τα συντρίμμια μετά τους φονικούς σεισμούς στη Βενεζουέλα
Το παιδί διασώθηκε στην Καραμπαγέδα, σε επιχείρηση πυροσβεστών της Βενεζουέλας και της ομάδας USAR Colombia 1
Αμερικανός υπουργός Ενέργειας: «Καύσωνας; Υπερβολές... Το κρύο σκοτώνει περισσότερο»
Διαφορετική προσέγγιση στο φαινόμενο της κλιματικής αλλαγής από τις κυβερνήσεις σε ΗΠΑ και Ευρώπη - Ειδικοί υποστηρίζουν ότι η σύγκριση μεταξύ θανάτων από ψύχος και καύσωνα είναι παραπλανητική
Formula 1: Δραματική στιγμή στην Αυστρία, ο Φερστάπεν έχασε τον έλεγχο και έπεσε στις μπαριέρες
Ο Μαξ Φερστάπεν έχασε τον έλεγχο της RB22 και κατέληξε στις μπαριέρες της στροφής 9 στις κατατακτήριες δοκιμές της Αυστρίας.
Εκβιασμός μέσω social media: 41χρονος πλήρωσε 4.770 ευρώ μετά από διαδικτυακή απάτη με χαρτομαντεία
Ταυτοποιήθηκε 36χρονη και σχηματίστηκε δικογραφία σε βάρος της
Εικόνες ελπίδας από τη Βενεζουέλα: Νεογέννητο ανασύρθηκε ζωντανό από τα χαλάσματα 32 ώρες μετά τον σεισμό, δείτε βίντεο
Η μητέρα του βρέφους διασώθηκε μία ώρα αργότερα
Λιβαδειά: «Πήγα τη γυναίκα μου να γεννήσει και δεν την έφερα ποτέ πίσω»
Ζητά απαντήσεις ο σύζυγος της 35χρονης που πέθανε μετά τη γέννα
86χρονη έχασε 180.000 ευρώ σε τηλεφωνική απάτη, της είπαν ότι πρόκειται να αλλάξει νόμισμα η χώρα
Οι δράστες την κράτησαν στο τηλέφωνο για αρκετή ώρα, πείθοντάς την ότι επρόκειτο για απολύτως νόμιμη και επείγουσα διαδικασία
Τραγωδία στο Ηράκλειο: Νεκρή γυναίκα που τραυματίστηκε από όπλο στο σκοπευτήριο του Μαλεβιζίου
Πως συνέβη η τραγωδία
Σταυρούλα Λεβεντάκη: Η ιατροδικαστική ανατρέπει τα πάντα
Μεταθανάτιες οι μαχαιριές στο σώμα της
Καβάλα: Κατέρρευσαν ναυαγοσωστικοί πύργοι λόγω κακοκαιρίας, τραυματίστηκε 21χρονη ναυαγοσώστρια
Οι ισχυροί άνεμοι προκάλεσαν εκτεταμένες ζημιές και πτώσεις πύργων σε τέσσερις γνωστές παραλίες της περιοχής
Ποια μαγιο γυναικεια προσφέρουν τη μεγαλύτερη άνεση στην παραλία;
Γαλλία: Αφησαν μωρό 18 μηνών μέσα στο αυτοκίνητο εν μέσω καύσωνα και πέθανε
Δύο παιδιά, ηλικίας 2 και 4 ετών, βρέθηκαν νεκρά τη Δευτέρα μέσα στο αυτοκίνητο
Βενεζουέλα: Γυναίκα γέννησε στα ερείπια κτηρίου χωρίς ρεύμα - Βίντεο
Εθελοντές βοήθησαν και έφεραν το μωρό στον κόσμο με τη βοήθεια των ακτίνων των φακών τους
Τραμπ: Ανόητη παραβίαση της εκεχειρίας από το Ιράν - Εκτόξευσε drones κατά πλοίων στο Ορμούζ, ζημιές σε τάνκερ
Όπως υποστήριξε, ένα από τα drones έπληξε το κατάστρωμα μεγάλου φορτηγού πλοίου, προκαλώντας ζημιές, χωρίς ωστόσο να διακοπεί η πορεία του - Τα υπόλοιπα τρία, καταρρίφθηκαν
Βίντεο: Μικρό αεροπλάνο προσέκρουσε στον ψηλότερο ουρανοξύστη του Πεκίνου
Αγνωστος μέχρι στιγμής ο συνολικός αριθμός των θυμάτων - Το κτίριο εκκενώθηκε
![simple hit counter](sstatic1.histats.com/0.gif?1242488&101")
![hit counter code](sstatic1.histats.com/0.gif?2114033&101")
![site traffic analytics](sstatic1.histats.com/0.gif?2240232&101")