Όσα είπε ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων
Πάνω από 25.000 ακίνητα στην Ελλάδα εκτός Airbnb
Πάνω από 25.000 ακίνητα στην Ελλάδα εκτός Airbnb  - Όσα είπε ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές στην αγορά των ακινήτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης προετοιμάζει η κυβέρνηση σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς, ενώ ιδιοκτήτες και διαχειριστές κάνουν… ταμείο των δύο αντικρουόμενων δικαστικών αποφάσεων στην Αθήνα και το Ναύπλιο που έφεραν στο επίκεντρο την ενοικίαση διαμερισμάτων στην πλατφόρμα της Airbnb.

Στην πρώτη περίπτωση είναι το διαμέρισμα του 5ου ορόφου στην οδό Χέυδεν στην πλατεία Βικτωρίας στο κέντρο της Αθήνας. Το δικαστήριο επέτρεψε στην ιδιοκτήτρια να συνεχίσει τη δραστηριότητά της και να εκμισθώνει το διαμέρισμά της μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η υπόθεση αυτή ξεκίνησε πριν από έναν χρόνο και τελεσιδίκησε πριν από μερικές ημέρες.

Ανατροπή δεδομένων

Η δεύτερη περίπτωση είναι το διαμέρισμα σε πολυκατοικία 13 διαμερισμάτων στο Ναύπλιο που, σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων, απαγορεύτηκε στην ιδιοκτήτρια να μισθώνει το ακίνητο στην πλατφόρμα της Airbnb.

Ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου, μίλησε στο ethnos.gr για τις δύο αντικρουόμενες αποφάσεις και εξέφρασε τη βεβαιότητά του πως και στην περίπτωση του Ναυπλίου θα έχουμε ανατροπή των δεδομένων όταν η υπόθεση εκδικαστεί στις αρχές του νέου έτους. Παράλληλα αποκάλυψε και τις προτάσεις που έγιναν προς τη κυβέρνηση σχετικά με το μητρώο λειτουργίας των ακινήτων, όπου -μεταξύ άλλων- περιλαμβάνει τη διαγραφή από την πλατφόρμα της Airbnb περίπου 30.000 ακινήτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.

«Δεν είναι ξενοδοχεία»

«Για την περίπτωση του ακινήτου στη Χέυδεν έχουμε οριστική απόφαση και την κέρδισε ο ιδιώτης, διότι η Airbnb είναι στο καθεστώς αστικής μίσθωσης. Το νομικό πλαίσιο είναι σαφές και ξεκάθαρο. Το ίδιο θα γίνει και στην περίπτωση του Ναυπλίου. Η απόφαση που βγήκε σε βάρος της ιδιοκτήτριας του ακινήτου που εκμεταλλευόταν το ακίνητο μέσω της Airbnb είναι προσωρινή.

Όταν έρθει η ώρα της οριστικής απόφασης, θα αποκατασταθούν τα πράγματα. Θα παραστούμε κι εμείς στη δίκη ως ΠΑΣΥΔΑ. Δεν ανησυχούμε γι' αυτό, διότι ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Οι περισσότεροι στηρίζονται στο επιχείρημα πως αναφερόμαστε σε καθεστώς ξενοδοχείων, ενώ τα ακίνητα που ενοικιάζονται στη Airbnb είναι αστικής βραχυχρόνιας μίσθωσης» είπε στο ethnos.gr ο Ανδρέας Χίου.

Το σκεπτικό της απόφασης για τη Χέυδεν

Σχετικά με τα επιχειρήματα που χρησιμοποιούνται από άλλους ιδιοκτήτες κατά των διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται στην πλατφόρμα της Airbnb, όπως ηχορρύπανση, ρύπανση και ζητήματα ασφάλειας της πολυκατοικίας, ο Ανδρέας Χίου είπε:

«Στην περίπτωση της Χέυδεν που την γνωρίζω, το δικαστήριο αποφάνθηκε πως από τη στιγμή που υπάρχουν στην ίδια πολυκατοικία και άλλοι επαγγελματικοί χώροι που μπαινοβγαίνουν άτομα που δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι της πολυκατοικίας δεν είναι δυνατόν να περιορίζουμε το ζήτημα της ασφάλειας μόνο στο διαμέρισμα που ενοικιάζεται στην Airbnb. Επίσης δεν στάθηκε το επιχείρημα για αλόγιστη χρήση του ασανσέρ αφού σε κάθε περίπτωση κάποιος θα μένει μέσα στο σπίτι, ενώ ο θόρυβος αντιμετωπίζεται ως ένα μεμονωμένο περιστατικό».

Πυρόσβεση και πρώτες βοήθειες σε κάθε σπίτι

Ο Ανδρέας Χίου είπε πως, σε κάθε περίπτωση, υπάρχει το νομικό πλαίσιο που διασφαλίζει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών ενώ πριν λίγες ημέρες σε συνάντηση που είχε η αντιπροσωπεία της ΠΑΣΙΔΑ με τον υπουργό τουρισμού Χάρη Θεοχάρη και τον υφυπουργό Μάνο Κόνσολα. Συζητήθηκαν προτάσεις βελτίωσης του νομικού πλαισίου λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, των προδιαγραφών λειτουργίας και των υπηρεσιών που παρέχονται στους πελάτες.

«Αυτό που θέλουμε είναι να υπάρχουν κανόνες και προδιαγραφές που θα τηρούνται από όλες τις πλευρές. Ο διαχειριστής του ακινήτου που δηλώνεται στην πλατφόρμα της Airbnb είναι ο βασικός υπεύθυνος για ό,τι συμβαίνει μέσα στο σπίτι, για την ασφάλεια των ενοίκων, αλλά και ο άνθρωπος που λογοδοτεί στον διαχειριστή της πολυκατοικίας εάν υπάρχουν προβλήματα. Αποφασίστηκε η τοποθέτηση πυροσβεστήρα σε κάθε σπίτι ανάλογα με το μέγεθός του, κιβώτιο πρώτων βοηθειών, σήμανση στην πόρτα εξόδου και πυρανίχνευση σε σημεία όπως οι κουζίνες».

30.000 ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις

Το πιο σπουδαίο, όμως, είναι πως άπαντες μπήκαν στην τελική ευθεία προκειμένου σε συνεργασία με την Airbnb να ξεσκαρτάρει το μητρώο κάθε ακινήτου προκειμένου να αποδίδονται οι νόμιμοι φόροι στο κράτος και παράλληλα να υπάρχει νόμιμη λειτουργία και αξιοπιστία όλων των ακινήτων ανεβάζοντας την αξιοπιστία και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Όπως αποκάλυψε ο Ανδρέας Χίου, αυτήν τη στιγμή είναι διαθέσιμα στη βάση της Airbnb περισσότερα από 100.000 ακίνητα, όμως σε ένα ποσοστό 25% με 30% (περίπου 30.000 ακίνητα) δεν πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, και αν δεν τακτοποιηθούν οι εκκρεμότητες, θα διαγραφούν από την Airbnb.

Αγκάθι τα κληρονομικά

«Υπάρχουν βασικά δικαιολογητικά που πρέπει να συνοδεύουν πλέον το ακίνητο ώστε όλα να είναι νόμιμα και το κράτος να εισπράττει τους φόρους του. Όλα θα πρέπει να είναι ξεκάθαρα. Υπάρχουν, όμως, και ακίνητα που είναι, για παράδειγμα, από κληρονομιές που ακόμα δεν έχουν γίνει αποδεκτές ή υπάρχουν αλλά ανοικτά ζητήματα στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αυτά τα ακίνητα σύντομα θα απορριφθούν από την πλατφόρμα και θα επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης οπότε κατά ένα ποσοστό θα καλυφθούν οι ανάγκες που υπάρχουν για μακροχρόνια μίσθωση. Τα υπολογίζουμε από 25.000 έως 30.000 ακίνητα που ακόμα έχουν εκκρεμότητες».

«Τα έσοδα των 2 δισ. για το 2019»

Δύο ακόμα εντυπωσιακά στοιχεία που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση αφορούν στα έσοδα και στην ποιότητα των υπηρεσιών. «Το 2018 τα συνολικά έσοδα που έφερε η βραχυχρόνια μίσθωση ήταν 1,2 δισ. ευρώ. Με τα μέχρι τώρα στοιχεία υπολογίζουμε πως για το 2019 θα σπάσουμε το φράγμα των 2 δισ. ευρώ. Φανταστείτε τι σημαίνει αυτό για την ελληνική κοινωνία, αλλά και για τα έσοδα του κράτους. Επομένως, το θέμα είναι πολύ σοβαρό για την οικονομία μας. Η βραχυχρόνια μίσθωση έδωσε βαθιά οικονομική ανάσα στην κοινωνία τα χρόνια της κρίσης και βοήθησε να πληρωθούν ΕΝΦΙΑ και φόροι και δεν υπολογίζουμε τον κύκλο εργασιών από επισκευές, συντήρηση των ακινήτων κ.λπ. Επομένως το θέμα είναι πολύ σοβαρό και σε συνδυασμό με τις παρεχόμενες υπηρεσίες τονώνουν τον ελληνικό τουρισμό. Δεν είναι τυχαίο πως η Ελλάδα είναι μεταξύ των πρώτων 2-3 χωρών με τις σούπερ χοστ υπηρεσίες και αυτό μας χαρακτηρίζει ως χώρα και μας δίνει κίνητρα να αναβαθμίσουμε τις υπηρεσίες μας» κατέληξε ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.

Πηγή:
ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ
Tο akous.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΘΕΜΑΤΑ
Ο χάρτης εξάπλωσης του κορωνοϊού στην Ελλάδα

Ο χάρτης εξάπλωσης του κορωνοϊού στην Ελλάδα

38 κρούσματα στην Αττική, 18 στη Θεσσαλονίκη και 36 εισαγόμενα 

Στην ελληνική υφαλοκρηπίδα το Oruc Reis

Στην ελληνική υφαλοκρηπίδα το Oruc Reis

Συνοδεύεται από τουρκικά πολεμικά πλοία 

Νέα μέτρα για κορωνοϊό: Ακυρώθηκε η ΔΕΘ - Σε ποιες περιοχές τα μπαρ θα κλείνουν στις 12

Νέα μέτρα για κορωνοϊό: Ακυρώθηκε η ΔΕΘ - Σε ποιες περιοχές τα μπαρ θα κλείνουν στις 12

Τα 6 νέα έκτακτα μέτρα της κυβέρνησης 

Γιατί παρά την επιτυχία τους, κόπηκαν στη μέση της σεζόν οι Απαράδεκτοι;

Γιατί παρά την επιτυχία τους, κόπηκαν στη μέση της σεζόν οι Απαράδεκτοι;

Το σήριαλ που όλοι είδαν απο μια φορά και αγάπησαν για πάντα 

Το μεγάλο άγχος των Nirvana για το πασίγνωστο κομμάτι Come As You Are που δεν ξέρατε

Το μεγάλο άγχος των Nirvana για το πασίγνωστο κομμάτι Come As You Are που δεν ξέρατε

Το αποκάλυψε ο μάνατζερ σε συνέντευξη 

Μητσοτάκης: Ταχύτατα οι αποζημιώσεις στην Εύβοια – Κάλυψε απόλυτα Χαρδαλιά

Μητσοτάκης: Ταχύτατα οι αποζημιώσεις στην Εύβοια – Κάλυψε απόλυτα Χαρδαλιά

Ολόκληρη η τοποθέτηση του Πρωθυπουργού  

Κορωνοϊός: 126 νέα κρούσματα σήμερα

Κορωνοϊός: 126 νέα κρούσματα σήμερα

Ένας νέος θάνατος - 24 διασωληνωμένοι 

Μεγάλη έκρηξη στη Βαλτιμόρη

Μεγάλη έκρηξη στη Βαλτιμόρη

Ισοπεδώθηκαν σπίτια, τουλάχιστον 1 νεκρός - Σε κρίσιμη κατάσταση άλλοι 3 

Σε χάος ο Λίβανος: Παραιτήθηκε η κυβέρνηση

Σε χάος ο Λίβανος: Παραιτήθηκε η κυβέρνηση

Πέντε ημέρες μετά τις φονικές εκρήξεις στο λιμάνι της Βηρυτού 

Καιρός: Σε ποιες περιοχές θα βρέξει σήμερα

Καιρός: Σε ποιες περιοχές θα βρέξει σήμερα

Σταδιακή άνοδος της θερμοκρασίας και μελτέμι έως 7 μποφόρ στο Αιγαίο 

Σύρος: Φωτιά στο ναυπηγείο του Ταρσανά

Σύρος: Φωτιά στο ναυπηγείο του Ταρσανά

Η φωτιά ξέσπασε σε μεγάλη θαλαμηγό εντός των εγκαταστάσεων του ναυπηγείου 

Παρέμβαση εισαγγελέα για τους θανάτους στην Εύβοια

Παρέμβαση εισαγγελέα για τους θανάτους στην Εύβοια

Για αδικήματα που διώκονται και σε βαθμό κακουργήματος 

Ινδονησία: Ισχυρότατη έκρηξη ηφαιστείου στο όρος Σιναμπούνγκ

Ινδονησία: Ισχυρότατη έκρηξη ηφαιστείου στο όρος Σιναμπούνγκ

Η ηφαιστειακή τέφρα έφτασε σε ύψος 5 χιλιομέτρων 

Βερολίνο για Oruc Reis: Οι μονομερείς ενέργειες στέλνουν λάθος μήνυμα

Βερολίνο για Oruc Reis: Οι μονομερείς ενέργειες στέλνουν λάθος μήνυμα

«Η Τουρκία με τέτοια βήματα επιβαρύνει περαιτέρω τις σχέσεις της με την Ευρωπαϊκή Ένωση» 

Καλλιάνος για Εύβοια: «Ουδέποτε ερωτήθηκα για να δώσω πρόγνωση»

Καλλιάνος για Εύβοια: «Ουδέποτε ερωτήθηκα για να δώσω πρόγνωση»

Τι αναφέρει ο μετεωρολόγος και βουλευτής της ΝΔ 

Επίδομα 534 ευρώ: Ποιοι θα το λάβουν σήμερα

Επίδομα 534 ευρώ: Ποιοι θα το λάβουν σήμερα

Η καταβολή των χρημάτων στους δικαιούχους αναμένεται να ολοκληρωθεί την Τετάρτη 

ΥΠΕΞ: Η Ελλάδα δεν θα δεχθεί κανέναν εκβιασμό

ΥΠΕΞ: Η Ελλάδα δεν θα δεχθεί κανέναν εκβιασμό

Η απάντηση στη νέα παράνομη τουρκική Navtex  

Αυτοκίνητο συγκρούεται με σκούτερ και η οδηγός πέφτει σε υπόνομο

Αυτοκίνητο συγκρούεται με σκούτερ και η οδηγός πέφτει σε υπόνομο

Συγκλονιστικό τροχαίο στη Βραζιλία 

Στους 8 οι νεκροί στην Εύβοια: Ταυτοποιήθηκε η σορός που βρέθηκε στον Κάλαμο

Στους 8 οι νεκροί στην Εύβοια: Ταυτοποιήθηκε η σορός που βρέθηκε στον Κάλαμο

Ανήκει στον 70χρονο αγνοούμενο 

Κικίλιας - κορωνοϊός: Θα ανακοινωθούν νέα μέτρα σύντομα

Κικίλιας - κορωνοϊός: Θα ανακοινωθούν νέα μέτρα σύντομα

«Δυστυχώς, η μετάδοση του ιού, παρουσιάζει επικίνδυνα αυξητικές τάσεις» 

Με αντί-Navtex απαντά η Ελλάδα στην τουρκική προκλητικότητα

Με αντί-Navtex απαντά η Ελλάδα στην τουρκική προκλητικότητα

Η Άγκυρα εξέδωσε νωρίτερα Navtex για σεισμικές έρευνες του Oruc Reis ανοιχτά του Καστελόριζου 

Τέλος το χαρτί: Έρχονται οι εικονικές ταμειακές με αποδείξεις σε sms ή email

Τέλος το χαρτί: Έρχονται οι εικονικές ταμειακές με αποδείξεις σε sms ή email

Θα είναι συνδεδεμένες με την εφορία 

Θετικοί στον κορωνοϊό 17 πρόσφυγες που έφτασαν στη Λέσβο

Θετικοί στον κορωνοϊό 17 πρόσφυγες που έφτασαν στη Λέσβο

Θα παραμείνουν σε καραντίνα για 14 ημέρες 

Βίντεο από τη στιγμή που το Oruc Reis αποπλέει από το λιμάνι της Τουρκίας

Βίντεο από τη στιγμή που το Oruc Reis αποπλέει από το λιμάνι της Τουρκίας

Το έδωσε στη δημοσιότητα η τουρκική ιστοσελίδα Yeni Safak 

Τσαβούσογλου: Μας συμφέρει η συμφωνία Ελλάδας – Αιγύπτου

Τσαβούσογλου: Μας συμφέρει η συμφωνία Ελλάδας – Αιγύπτου

Σε νέες προκλητικές δηλώσεις προχώρησε ο Τούρκος υπουργός Εξωτερικών 

«Δέσαμε ηλικιωμένους στο δέντρο για να τους σώσουμε»

«Δέσαμε ηλικιωμένους στο δέντρο για να τους σώσουμε»

Συγκλονιστική μαρτυρία από την τραγωδία στην Εύβοια 

Κορωνοϊός: Αλλάζουν τα δεδομένα για τη διάρκεια επώασης του ιού στο σώμα

Κορωνοϊός: Αλλάζουν τα δεδομένα για τη διάρκεια επώασης του ιού στο σώμα

Αρκετά μεγαλύτερο το μέσο διάστημα επώασης από τις τέσσερις έως πέντε ημέρες που συνήθως θεωρείτο έως τώρα 

Εξαδάκτυλος για κορωνοϊό: «Μπορεί να δούμε και 600 κρούσματα τη μέρα»

Εξαδάκτυλος για κορωνοϊό: «Μπορεί να δούμε και 600 κρούσματα τη μέρα»

Τα τρία πράγματα που ζητούν οι επιστήμονες από τους πολίτες 

Δείτε το δακρυσμένο σκίτσο του Αρκά για την Εύβοια

Δείτε το δακρυσμένο σκίτσο του Αρκά για την Εύβοια

Θλίψη μετά τις πλημμύρες και τους θανάτους 

«Αυτό που ζήσαμε ήταν τραγικό»

«Αυτό που ζήσαμε ήταν τραγικό»

Συγκλονίζει ο Πυροσβέστης που έσωσε το μωράκι στην Εύβοια 

Oruc Reis: Αυτή είναι η περιοχή που «δέσμευσε» η Τουρκία

Oruc Reis: Αυτή είναι η περιοχή που «δέσμευσε» η Τουρκία

H NAVTEX ενεργοποιείται από σήμερα μέχρι και τις 23 Αυγούστου  

Εύβοια: Ξεβράστηκε πτώμα στην παραλία του Καλάμου

Εύβοια: Ξεβράστηκε πτώμα στην παραλία του Καλάμου

Πιθανό να είναι ο 70χρονος αγνοούμενος 

Taxisnet: Σήμερα η λίστα με τους δικαιούχους για μειωμένη προκαταβολή

Taxisnet: Σήμερα η λίστα με τους δικαιούχους για μειωμένη προκαταβολή

Με email τα ειδοποιητήρια στους δικαιούχους για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων 

Στην Εύβοια σήμερα ο Κυριάκος Μητσοτάκης

Στην Εύβοια σήμερα ο Κυριάκος Μητσοτάκης

Ετοιμάζει δράσεις στήριξης για τους πληγέντες 

Κορωνοϊός: Στο αποκορύφωμα κρούσματα και μέτρα

Κορωνοϊός: Στο αποκορύφωμα κρούσματα και μέτρα

Εντός της ημέρας οι αποφάσεις 

Νέα Τουρκική πρόκληση: Εξέδωσε Navtex για έρευνες στο Καστελόριζο

Νέα Τουρκική πρόκληση: Εξέδωσε Navtex για έρευνες στο Καστελόριζο

Ξανά εν πλω ο τουρκικός στόλος 

Πλημμύρες στην Εύβοια: Επτά νεκροί και ένας αγνοούμενος

Πλημμύρες στην Εύβοια: Επτά νεκροί και ένας αγνοούμενος

Ένας ακόμη άνθρωπος ανασύρθηκε νεκρός το βράδυ της Κυριακής 

Κορωνοϊός: Σε ποιες περιοχές της Ελλάδας εντοπίστηκαν τα 203 κρούσματα

Κορωνοϊός: Σε ποιες περιοχές της Ελλάδας εντοπίστηκαν τα 203 κρούσματα

Αρνητικό ρεκόρ για τη χώρα μας 

Συγκλονιστικό βίντεο δείχνει σε αργή κίνηση τις εκρήξεις στη Βηρυτό

Συγκλονιστικό βίντεο δείχνει σε αργή κίνηση τις εκρήξεις στη Βηρυτό

Κόστισαν τη ζωή σε τουλάχιστον 158 ανθρώπους, τραυματίζοντας περίπου 6.000 πολίτες 

Χαρδαλιάς: «Αν λειτουργούσε το 112 θα είχαμε εκατόμβη νεκρών»

Χαρδαλιάς: «Αν λειτουργούσε το 112 θα είχαμε εκατόμβη νεκρών»

Ποικίλα σχόλια στο Twitter προκάλεσε η δήλωση του υφυπουργού Πολιτικής Προστασίας  



© Copyright 2020 - All right reserved. Licensed by AEPI
Made in Nextweb with E-Radio Services